老北京的四合院所有权是怎么变更的？

当年北京房子很富裕，但是也没家家户户都趁四合院的地步，实际上多数平民也不过是独院或者合住的样子。

比如我家祖宅在柳荫街，原本的房子就是八间，北房三间，南房西房各两间，大门开在东边，所以东房只有一间。甚至说能一家占一套院已经不错了，这样一个院子能住两到三户，反正房子是按间卖的。

当然，大户人家趁四合院很正常，但是解放后一段时间并没有执行户口登记制度，很多人涌入城市，房子一下从富裕变成了紧张。这个时候政府出了一个政策，就是那家房子富裕，由政府征收，发放给无房户。我爷爷那时候只有我爸一个儿子，所以就只剩下了三间北房。

这个状况一直持续到了76年，这时候个家住房情况已经很紧张了，我家从三口人变成了七口人，房子却还是三间，正好唐山大地震，家家户户都在院子里搭抗震棚，正好上山下乡运动结束了，房子更紧张了，这些抗震棚就渐渐变成了正式的房子。像贫嘴张大民那样屋里有颗树的房子就是这种情况，四合院也变成了大杂院。

到了八十年代，落实政策，除了政府占用的房子还了一部分（只是一部分，其余部分陆续腾退，也有始终没有腾退，而是货币补偿的，比如某派出所占用的四合院80年补偿2万元）。

其它被个人住户占用了需要房主自己解决，我爷爷家想办法解决了，终于收回了房子，但是大多数人没有解决的能力，也就这样了。

其实如果不是房产经纪的出现，估计也就一直下去了，但是实际上除了少数四合院最终腾退修复，大多数四合院还是大杂院。

早年间管理不严格，很容易就变更了。

对，就是你买我卖，交税给钱过户。

到17年以前都很容易，因为平房不限购。。

17年以后平房算购房资格，需要两证合一（房本+土地本）。

这两条基本上卡死了所有人，这两年我明确看到能买卖的平房就一套。

当然了，和我注意力没有放在这个方面也有关系，事实上那套房要不是在大拐棒，我也不注意。。