【彭博】-- 由於越來越擔心歐元區銀行減記商業房地產貸款的步伐太慢，歐洲央行已要求房地產估價機構解釋他們使用的估價方法。
知情人士稱，過去幾個月的交流是歐洲央行為弄清銀行受到的潛在衝擊而採取的更廣泛努力的一部分。由於討論未公開，知情人士要求匿名。其中一些知情人士表示，雖然銀行已計提商業地產貸款損失撥備，但如果估值被證明已經過時，它們可能面臨進一步貸款減值。
歐洲央行發言人不予置評。該行曾經此前強調商業地產是監管機構關注的焦點。
在過去十年，由於負利率侵蝕盈利能力，歐洲一些銀行大舉發放商業地產貸款以提振收入。但這一資產類別受到疫情期間居家工作和網購增加的沉重打擊，而利率快速上升進一步抑制了需求。美國和英國的商業房地產價格已經暴跌，包括德國在內的歐元區市場也開始下降。
國際貨幣基金組織(IMF) 周二在一份報告中表示：「商業地產領域的脆弱性是金融部門信用風險的一個重要來源。」
世邦魏理仕, 仲量聯行和戴德梁行是歐洲幾家最大的房地產估值機構。估價師在評估房地產時通常會參考近期的可比交易，但市場中交易數量稀少加大了判斷房地產價值的難度，這是因為賣家不願接受遠低於賬面價值的價格。
知情人士說，因此，監管機構擔心評估機構和銀行在減記價值方面行動緩慢。
原文標題ECB Steps Up Scrutiny of Banks’ Commercial Real Estate Loans
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