台中市的住一、住二、住三期建築使用數據..＠台中168不動產買賣法拍委託

2015-05-03 09:23:07| 人氣2,683| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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原則上台中市的住一、住二、住三期建築使用數據如下所述，但尚需以其細部計畫之地使用分區管制要點為主，詳細內容可參考台中市政府都市發展處網站。

（一）第一種住宅區：專供建築獨戶或雙併住宅使用，並得供幼稚園及托兒所使用。

基地最小面寬7m；最小基地面積140平方公尺；最小側院深度1.5m；最小後院深度3m；最小前院深度4m；最高高度比1.5；容積率140%；建蔽率50%。

應設計為斜屋頂，斜屋頂投影面積應佔屋頂總面積三分之一以上（二）第二種住宅區：除限制工業使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則第十五條之規定辦理。

最小後院深度3m；最小前院深度4m；最高高度比1.5；容積率220%；建蔽率60%。

應設計為斜屋頂，斜屋頂投影面積應佔屋頂總面積三分之一以上（三）第二之一種住宅區：依都市計畫法台灣省施行細則第十五條之規定辦理。

最小後院深度3m；最小前院深度4m；最高高度比1.5；容積率220%；建蔽率60%。

應設計為斜屋頂，斜屋頂投影面積應佔屋頂總面積三分之一以上（四）第三種住宅區：除限制工業使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則第十五條、第十六條之規定辦理。

最小後院深度3m；最小前院深度4m；最高高度比1.5；容積率280%；建蔽率55%。

參考資料台中市土地使用分區管制要點；都市計畫法台灣省施行細則
※建蔽率:指建築面積占基地面積的比率稱為建蔽率。

建蔽率之計算以建築物的主建物投影面積為準，並未計陽台、雨遮或騎樓等。

例住宅區建蔽率60% 100坪土地單一樓層主建物面積不得超過60坪※容積率:容積率指建築物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比。

建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制。

例容積率300% 地100坪蓋6樓每樓可蓋50坪蓋8樓每樓可蓋37.5坪唯需加計屋突部分高度則有面臨道路寬度之限制

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