Ihre Wunschimmobilie soll Realität werden?

Informationen über die Bebaubarkeit eines Grundstückes ergeben sich aus dem Bebauungsplan, dem sog. B-Plan, wie z. B. GRZ Grundflächenzahl, GFZ Geschossflächenzahl, etc.).

Ist kein B-Plan vorhanden, ergibt sich die Bebaubarkeit aus dem §34 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und richtet sich nach den Gebäuden in der Nachbarschaft

• Wohnen im Alter

• Mehrgenerationenhaus

• Reines Investitionsobjekt

• Wohn- & Geschäftshaus

• Gewerbeeinheit

Viele Immobilien werden gerade hinsichtlich der Energiebilanz durch die KFW-Bank gefördert.

Hier finden Sie weitergehende Information: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Bau-eines-Hauses/

Hier entscheidet der sog. KFW – Standard über den späteren Energieverbrauch, die zu verbauenden Materialien und Gebäudetechnik und natürlich auch über die Fördermöglichkeiten.

Hier finden Sie weitergehende Information: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Bau-eines-Hauses/

Das ergibt sich aus der sog. EnEV-Berechnung (Berechnung nach der Energieeinsparverordnung) und natürlich aus Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Ob Reihenhaus oder freistehendes Haus, ob Fertighaus oder Massivhaus. Einen bestimmten Haustyp und eine bestimmte Bauweise auszuwählen, ist eine weitreichende Entscheidung. Das zukünftige Haus sollte die gestellten Ansprüche ja schließlich über Jahre erfüllen.

Bauherren sollten überlegen, was sie von ihrem Traumhaus erwarten und sich dann gezielt Informationen einholen.

Jede Ausführungsvariante hat Ihre Vorzüge, muss jedoch immer bis ins Detail geplant sein.

In Einzelvergabe der Gewerke an verschiedene Unternehmen haben Sie mehrere Ansprechpartner. Wenn Sie zum schlüsselfertigen Festpreis bauen, haben Sie nur mit einem Ansprechpartner zu tun – nämlich mit mir!

Zu jedem Gewerk gibt es Normen und Regeln. Wurden diese bei der Ausführung eingehalten?

• Bei den Begehungen auf der Baustelle wird den Baubeteiligten Hinweise zur Vermeidung von sich abzeichnenden Ausführungsmängeln gegeben.

• Die Ausführungsqualität wird protokolliert und dokumentiert.

• Der Auftraggeber wird von der Begehung unterrichtet und es werden Empfehlungen zur weiteren Veranlassung mitgeteilt.

In der im Bauwesen gebräuchlichen VOB/B regelt § 12 die Abnahme. Sie ist von zentraler Bedeutung für beide Parteien.

Mit der Abnahme durch den Auftraggeber

• wird die im Wesentlichen vertragsgerechte Erfüllung der Leistungspflicht des Auftragnehmers zum Ausdruck gebracht

• endet das Erfüllungsstadium des Auftragnehmers

• beginnt das Stadium der Gewährleistung für den Auftragnehmer

• kehrt sich die Beweislast für Mängel vom Auftragnehmer zum Auftraggeber

• die Leistungsgefahr geht auf den Auftragnehmer über

Bei der Abnahme sind somit viele Punkte zu berücksichtigen:

• Wurde die Leistung so hergestellt, dass sie die zugesicherten Eigenschaften erfüllt?

• Fehlen vertraglich zugesicherte Eigenschaften und lässt sich daraus ein Mangel ableiten?

• Liegen Mängel oder Baufehler vor, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben oder mindern?

• Ist das Objekt bei Schlüsselfertiger Erstellung überhaupt bezugsfertig?

• Welche Unterlagen muss der Auftragnehmer bei der Abnahme übergeben?

• Sind noch Leistungen geschuldet, auch wenn sie nicht in der Leistungsbeschreibung stehen?