傲寓 | SABLIER

      傲寓 (Sablier) 屬單幢式設計，樓高28層，共配置兩部升降機。

      項目的2樓至頂層30樓屬住宅樓層(22樓為庇護層)，每層各設2至6伙單位(2至28樓每層各設6伙；29樓和30樓分別各設4伙及2伙)，合共提供144個分層住宅。

      單位的實用面積介乎262至706平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有兩伙設獨立式廚房。多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)四種。

      單位供應以一房戶為主，共有88伙，佔供應量約61%，實用面積由約328至340平方呎。開放式戶則設46伙，實用面積由約300至308平方呎，佔供應量近32%。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有134伙，分佈於3樓至29樓，實用面積為300至340平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設8伙，分佈於2樓A至F室和29樓A、D室，實用面積介乎262至542平方呎。戶戶配置18至269平方呎平台；29樓A、D室另設有22平方呎露台。

頂層特色戶僅有兩伙，位於30樓A、B室，實用面積分別為689及706平方呎，均採用獨立式廚房設計，各配置41或42平方呎平台、604或593平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於1樓設有面積約1,261平方呎住客會所。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，預料中低層單位以望周邊樓景為主；部份向西或西南高層單位，可享開揚區內景致及少量維港海景。

交通方面，項目距離港鐵奧運站約5至7分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面，樓盤將地下設約1.1萬平方呎商舖樓面；同時大角咀區民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳，酒店、銀行、郵局及街市等生活設施亦一應俱全。於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，項目附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      傲 寓為⌈福澤街/利得街需求主導重建項目⌋(Fuk Chak Street / Li Tak Street Demand-led Redevelopment Project，)屬市區重建局第二輪「需求主導」重建項目先導計劃其中一個項目，門牌包括大角咀福澤街8至10號，地段屬九龍內地段第11259號之餘段。

      項目的的地盤面積約為8,267平方呎，總樓面面積約6.37萬平方呎，當中住宅樓面面積佔約5.27萬平方呎。

      該地皮發展權由發展商其士泛亞於2017年6月以6.8億元投得，每平方呎樓面地價約1.1萬元。

      根據招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例使提高10% (最高為50%)。如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，呎價達1.7萬元起便須分紅。

      項目已於2018年5月獲屋宇署批出建築圖則，並在2019年9月入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期已由2021年9月30日延至同年11月30日。

      發展商於2020年5月18日正式公佈項目名稱，同時表示項目工程己至平頂階段，現正進行售樓說明書製作，預計最快可於6月獲批預售樓花同意書，屆時將展開宣傳推廣及開放示範單位予公眾參觀。

      據發展商指，項目中文名稱中的「傲」表示一種與別不同的生活模式，一個令人引以為傲的項目；⌈寓」則寓意⌈值得期待及安居的地方⌋ – 因為居於「傲寓」，所以「傲」視同儕！

      而項目的外文名稱「Sablier」源自法語，意為⌈沙漏計時儀器⌋，藉以記錄集團的發展項目即將成為區內矚目新地標的重要里程。

項目宣傳影片：

Chevalier Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2020年9月15日 | 0:30分鐘

      據媒體在2020年9月8日透露，有消息指項目已獲批預售樓花同意書，最快9月21日公布首張價單及開放示範單位，擬10月初推售。

      項目其後在9月21日上載了售樓說明書，並將在同月23日公佈首張價單，隔日(24日)開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及50伙單位，實用面積由262至340平方呎，間隔包括開放式及一房。單位定價介乎597萬元至797萬元，呎價則由20,374至25,702元，買家最高可享9.75%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：25樓F室 | 333呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年9月23日 | 3:25分鐘

入伙驗樓影片一：低層E室 | 340呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年11月19日 | 4:29分鐘

入伙驗樓影片二：低層A室 | 328呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年12月10日 | 4:24分鐘

入伙驗樓影片三：中層A室 | 328呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年6月2日 | 5:19分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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