日本中古公寓平均房價：2022年都道府縣價格排名

2022年 05月 24日 | 編譯: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）

在日本購買中古公寓要多少錢？本文我們將一探2022年3月日本全國47個都道府縣中古公寓的平均價格，並進一步比較各都道府縣中古公寓相較於東京的房價以及主要地方城市的房價。

2021年與2020年的中古公寓平均房價請參閱：「日本中古公寓平均房價：2021年都道府縣價格排名」、「日本中古公寓平均房價：2020年都道府縣別總排名」。

中古公寓平均房價摘要（2022年3月數據）：

日本全國中古公寓平均房價為2093萬日元(平均面積70㎡)。
- 與2021年3月相比，年增率+6.7%。
- 2022年的年增率比2021年增加了兩個百分點（2021年4月與2020年4月相比，年增率+4.7%）。
- 47個都道府縣中有10個縣的中古公寓房價較2020年4月下跌，山形縣跌幅最大，年減率-6.1%。
「日本全國」中古公寓平均價格的中間值為1826萬日元（相當於熊本縣的中古公寓房價）。
- 與2021年3月相比，年增率+1.8%
東京都中古公寓平均房價為6251萬日元，為全國平均房價的299%。
- 在2021年4月的排行榜，東京房價為全國平均房價的286%
日本全國47個都道府縣中有44個道府縣的中古公寓房價不到東京都的一半。
- 相比之下，2021年4月的排名為43個，2020年4月的排名為42個。
- 這意味著東京和大多數縣之間的房屋價格差距持續擴大。
日本47個都道府縣中，有37個都道府縣的中古公寓房價與2021年3月相比上漲了。
- 相比之下，2021年4月的排名同為37個，2020年4月的排名為32個。

在日本房屋貸款維持低利率以及買房需求增加的環境下，預計今年中古住宅市場的房屋價格將持續上漲。中古房地產市場動向更多資訊請參閱：2021年東京中古房屋市場動向：公寓＆住宅皆創最高紀錄成交量。

中古公寓平均房價漲幅最大的都道府縣是哪裡？

以下是與2021年3月相比，房價年增率最高的前10名個都道府縣：

排名	都道府縣	2022年3月房價 (單位:萬日元)	vs.2021年3月價格變動%
1	鹿兒島縣	2,260	16.90%
2	神奈川縣	3,452	15.90%
3	岐阜縣	1,709	15.50%
4	高知縣	2,039	15.30%
5	和歌山縣	1,429	15.30%
6	埼玉縣	2,814	14.00%
7	大分縣	1,716	13.70%
8	東京都	6,251	12.90%
9	岡山縣	2,268	12.60%
10	北海道	2,001	12.50%

中古公寓平均房價跌幅最大的都道府縣是哪裡？

以下是與2021年3月相比，房價年減率最高的前10名個都道府縣：

排名	都道府縣	2022年3月房價 (單位:萬日元)	vs.2021年3月價格變動%
1	山形縣	1,668	-6.10%
2	山梨縣	1,609	-5.10%
3	愛媛縣	1,548	-4.90%
4	鳥取縣	1,724	-4.10%
5	德島縣	1,303	-4.00%
6	群馬縣	1,610	-3.70%
7	山口縣	1,402	-3.30%
8	富山縣	1,594	-3.20%
9	島根縣	1,843	-2.50%
10	秋田縣	1,464	-0.40%

2022年日本各都道府縣中古公寓的平均價格

下表的都道府縣平均房價排行根據2022年3月各都道府縣70㎡、平均屋齡16.9～30.3年的中古公寓房價，並與2022年2月和2021年3月的中古公寓房價進行比較。
最後一列的價格差異為各都道府縣相較於日本全國房價最高的東京都(6251萬日元)之百分比。
東京周邊的神奈川縣、埼玉縣和千葉縣同為東京首都圈，平均房價約為東京房價的44%～61%之間。三個縣之中房價最高的是神奈川縣、最低的是千葉縣。
房價第2和第3高的神奈川縣和沖繩縣的平均房價比東京便宜約45%。
日本全國房價最低的是位於四國的德島縣，德島縣中古公寓房價僅為東京都的20.8%。

排名	都道府縣	2022年3月房價 (單位:萬日元)	vs.2022年2月價格變動%	2021年3月房價 (單位:萬日元)	vs.2021年3月價格變動%	vs.東京都價格差異%
1	東京都	6,251	1.5%	5,535	12.90%	0%
2	神奈川縣	3,452	1.1%	2,979	15.90%	55.20%
3	沖繩縣	3,430	-0.6%	3,269	4.90%	54.90%
4	京都府	3,419	0.4%	3,316	3.10%	54.70%
5	大阪府	3,000	0.8%	2,721	10.30%	48.00%
6	埼玉縣	2,814	0.8%	2,469	14.00%	45.00%
7	滋賀縣	2,492	1.1%	2,441	2.10%	39.90%
8	長野縣	2,470	2.9%	2,209	11.80%	39.50%
9	千葉縣	2,414	-0.2%	2,213	9.10%	38.60%
10	宮城縣	2,402	0.3%	2,155	11.50%	38.40%
11	兵庫縣	2,359	0.3%	2,230	5.80%	37.70%
12	愛知縣	2,317	1.7%	2,137	8.40%	37.10%
13	岡山縣	2,268	0.3%	2,015	12.60%	36.30%
14	廣島縣	2,267	1.3%	2,163	4.80%	36.30%
15	鹿兒島縣	2,260	1.4%	1,933	16.90%	36.20%
16	福岡縣	2,185	-0.9%	2,095	4.30%	35.00%
17	長崎縣	2,044	5.5%	1,901	7.50%	32.70%
18	高知縣	2,039	2.1%	1,769	15.30%	32.60%
19	北海道	2,001	0.0%	1,778	12.50%	32.00%
20	栃木縣	1,951	2.4%	1,831	6.60%	31.20%
21	石川縣	1,920	5.4%	1,787	7.40%	30.70%
22	岩手縣	1,866	0.6%	1,767	5.60%	29.90%
23	島根縣	1,843	0.7%	1,890	-2.50%	29.50%
24	熊本縣	1,826	-1.6%	1,793	1.80%	29.20%
25	新潟縣	1,813	0.8%	1,621	11.80%	29.00%
26	茨城縣	1,809	0.1%	1,652	9.50%	28.90%
27	三重縣	1,800	2.5%	1,749	2.90%	28.80%
28	宮崎縣	1,784	-0.6%	1,651	8.10%	28.50%
29	靜岡縣	1,782	0.1%	1,616	10.30%	28.50%
30	青森縣	1,755	6.0%	1,580	11.10%	28.10%
31	鳥取縣	1,724	-3.4%	1,797	-4.10%	27.60%
32	大分縣	1,716	0.9%	1,509	13.70%	27.50%
33	岐阜縣	1,709	2.3%	1,480	15.50%	27.30%
34	福島縣	1,705	0.4%	1,661	2.60%	27.30%
35	山形縣	1,668	-2.0%	1,776	-6.10%	26.70%
36	福井縣	1,649	-8.6%	1,588	3.80%	26.40%
37	群馬縣	1,610	-1.8%	1,672	-3.70%	25.80%
38	山梨縣	1,609	-0.1%	1,696	-5.10%	25.70%
39	富山縣	1,594	1.3%	1,647	-3.20%	25.50%
40	愛媛縣	1,548	2.2%	1,628	-4.90%	24.80%
41	奈良縣	1,498	-2.6%	1,397	7.20%	24.00%
42	秋田縣	1,464	-1.5%	1,470	-0.40%	23.40%
43	和歌山縣	1,429	4.2%	1,239	15.30%	22.90%
44	佐賀縣	1,411	-0.4%	1,354	4.20%	22.60%
45	山口縣	1,402	-3.3%	1,450	-3.30%	22.40%
46	香川縣	1,325	1.5%	1,244	6.50%	21.20%
47	德島縣	1,303	4.7%	1,357	-4.00%	20.80%