【名人談房產】高允漢誤打誤撞買房獲利 建議投資房產不要急

外型黝黑健康的藝人高允漢，是「哪吒劇團」團長，積極發揚台灣傳統文化，自出道以來參與過多部電視劇作品，無論扮演什麼角色都相當出色，活靈活現的演技讓人印象深刻。高允漢對於房地產的投資其實是誤打誤撞，因家人希望有自己的房子，於是出生在蘆洲的他買了第一間房，經過10多年後轉賣，將近一倍的獲利，讓他發現「哇！原來房子是可以增值的」，再加上現在住的房子，經過2、3年的時間也增值了，他計畫等局勢、房價穩定點，再買第2間房，可以先出租，當價格不錯時再決定是否賣掉。

房地產投資不用急 舊家高價賣出

高允漢覺得房地產投資不用急，他說，「我不是投機客，穩穩的就好，最主要還是要住得舒適安穩，投資可以放長遠來看」。其實剛開始高允漢並不想買房，他覺得貸款一繳就是要2、30年，可說是被一間房子綁死了，直到因房子獲利時才讓他完全改觀。他的第一間房子是在18年前買的，地點在蘆洲，是一間舊公寓，坪數約38坪，當時花了300多萬。

3年多前，當時房地產大好，蘆洲房價也漲了，高允漢接到房仲詢問是否有房子要賣，並告知約可賣到7、800萬，一坪22、23萬，是當初購入快2倍的價錢，他不可思議的說，「當時心想怎麼可能，這間房子屋齡高達30年了，而且有壁癌又滴水，怎麼可能賣到這麼高的價錢，就託仲介賣賣看，這樣可以買一間比較便宜或價錢差不多的房子，結束房貸的生活，沒想到仲介竟然很快回覆我說有人確定要買」，最後蘆洲房子以700多萬元賣掉，而且完全沒有再整理過就脫手了。

買屋首重條件是交通 換大坪數新家含車位

當時高允漢只是隨口一說賣賣看，完全沒想到那麼快就賣出去了，於是在短時間內必須找到一間可以搬的房子，可說是很急。當時考慮的條件首重交通外，還有許多牽動性的考量，他說，「由於爸爸有失智症，媽媽身體不好，要經常來回醫院複診，因此交通一定要便利，此外，為了讓父母上下樓方便，不能選擇太高樓層，需有電梯，最後就是既然房子可以增值，那就不能找太難脫手或是地點不好的房子」。最後高允漢往外圍找尋，終於讓他在五股找到一間屋齡約18年，條件皆符合需求的房子。

五股的房子一坪16萬，買了50坪，扣掉公設比，實際坪數約40坪左右，空間比以前大，高允漢笑說，「結果還是繼續背房貸，但壓力真的小很多了」。原本這區的房價曾喊到一坪18至20萬，因當時有消息說捷運要做到八里，會經過這裡，但選舉過後，經過勘查表示這段路無法做捷運，所以房價就下跌了，高允漢說，「當時原本買不下手，因為坪數都是50多坪起跳，但經過考量後，不僅空間變大，地段我們很喜歡，交通便利，週邊環境也都不錯，而且含車位，於是最後還是決定買了」。

新家2年多增值不少 等房價穩定想再買一間

高允漢五股的房子雖然才買了2年多的時間，但已經增值了，他開心的說，「去年我家樓上要賣，當時就開價1200萬」。本來高允漢曾想要賣掉再換一間，但他與媽媽討論後決定先不賣，因當時想說和姊姊當鄰居，可以相互照顧，所以是和姊姊合買2戶打通的百坪房，現在雖然隔開了，但也要顧及到姊姊，而且要符合他們想要條件的房子也不是很好找，加上現在房子又貴，又因為打房、政策關係，去年整個房價大跌，所以還是先求住得舒適安穩，投資可以放長遠來看。

另外，高允漢覺得自己蠻幸運的，因為鄰居都還不錯，而且已經20年屋齡的房子，整個外觀看起來還是很新、很漂亮。經過這2次經驗後，高允漢覺得房地產是可以投資的，他說，「現在有計畫等局勢穩定一點，政策、方向明確，手頭也比較寬裕，不論是二胎房貸或存一筆錢，都會再買一間房子，到時會先出租，用租金補貼繳房貸，繳完就能擁有第二間房子，或是房價不錯時，也可以考慮是否賣掉」。

緊鄰64交通超便利 對面河堤景觀好

雖然當時看屋的時間不多，但高允漢仍堅持自己的條件考量。第一是交通的便利性，因為工作關係，必須要到內湖、台北市區，現在住的地方緊鄰64快速道路，他說，「開車上64只要3分鐘，一上64只要15分就能到內湖，到各電視台都非常方便，而且64又連結到高速公路，走一高或二高都很便利」。另外，高允漢的父母要經常性就醫，這邊到馬偕醫院也很近，只要過一座橋就好了。

當初高允漢也曾考量過竹圍一帶的房子，竹圍雖然離捷運站、馬偕醫院都近，但卻經常塞車，他怕怕的說，「從竹圍走64，光塞那段路就吃不消，而且竹圍幾乎都是新建案，所以房價很貴，公設比也蠻高的，於是便放棄」。此外，高允漢現在住的房子對面就是河堤景觀公園，有腳踏車步道、綠地等，可以運動，景觀又好，他晚上有時間就會帶父母到這邊散步或騎腳踏車，做一些休閒活動。

學區太吵不喜歡 公設比是考量重點

許多人挑房子都喜歡靠近學區，但高允漢卻不是很喜歡，他認為，「我看房子時，想說很多人喜歡住學區，應該會比較好脫手，可是學區的房子非常吵，動不動就有廣播，尤其是放學時間，我自己不喜歡這樣的環境，就會覺得這樣會不會很難脫手，這也放在我的考量裡面」。有人看房子時，還會特別在意漲幅空間，但高允漢卻沒有，因為目前都是買來自住，只是看到別人脫手時，會稍微查詢周邊狀態。

最後是考量公設比，現在新建案有很多公設比幾乎是要扣掉快一大半了，至少30％，以50坪為例，扣完後剩下約30出頭，高允漢覺得不僅要花很多錢，很多公設也用不到，如現在所住的地方有游泳池、後花園、會議室、卡拉OK室等，但政府規定游泳池一定得配有救生員，住戶們為了節省經費，目前暫時將水抽乾，做一個備用水的水池，未來可能改建做其他用途。

省錢裝潢走簡約風 為了裝潢和家人吵架

在居家裝潢部分，高允漢考量到經濟問題，加上屋況本身就不錯，於是選擇省錢裝潢走簡約風。只有粉刷牆面、壞掉磁磚維護、將2戶中間的牆補起來、隔一面牆做神明廳、換掉壞掉的馬桶、替換舊線路等，還有換家具，如沙發、床組等，最大的花費就是更換廚房的系統上，2戶裝潢約花了100萬。

裝潢時，高允漢想要給家人好一點的環境，且認為要一次到位，因此與家人起了爭執，他說，「當時真的不懂，也不知道裝潢費用那麼貴，而且不需要所有東西都一定要一次到位。另外，比較懂投資的朋友也給我建議，若是未來有打算要將房子賣掉，那裝潢可能成為脫手的負擔，因為買屋的人不見得喜歡你的裝潢和格局，所以建議我不要弄得太複雜，自己住起來乾淨舒適就好了，於是才決定用簡約風」。

最愛廚房旁小吧台 未來想買三重房子

高允漢當初會買這間房子除了符合需求條件外，有一部分原因是原本房子裡有一些裝潢還不錯，其中他最喜歡廚房旁邊的小吧台，除了可以用餐、聽音樂、看劇本、看書外，朋友來家裡時，也可以在這裡輕鬆聊天、喝點小酒。另外，為了省裝潢費，高允漢還將前屋主留下的組合書櫃再利用，拆成3座，1座做成鞋櫃，另2座合併做成牆櫃，放在家中一點也不突兀。

未來高允漢期待可以買三重的房子，他笑說，「我喜歡的原因是三重對我來說是一個中心點，不管要到蘆洲、中永和、走快速道路等都很方便，而且三重旁邊就是一整排的大都會公園，環境很不錯，還有捷運也非常方便，只是三重房價很貴，所以我也在等待，等到政策、方向明確，房價也回穩後，我就會特別關注三重房價的波動，等待時機進場。」

名人小檔案：

高允漢，本名高志宏，是戲劇小生，也是哪吒劇團團長，致力於傳統廟會陣頭文化的傳承，並將陣頭文化轉變為藝術表演，努力將台灣傳統的民俗文化推上國際舞台，多次受邀出國演出。在演藝圈出道作品為2002年公視人生劇展《違章天堂》，更憑此劇入圍91年度金鐘獎最佳單元劇男配角，至今參與過多部戲劇演出，代表作品還有2006年公視人生劇展的《愛的麵包魂》。