何文田欣圖軒屬於香港房屋協會旗下夾心階層住屋計劃屋苑，雖然物業質素及設施難與同區豪宅相比，但入場門檻低兼享名校網優勢，吸引想以「平價」入住名校網區的家長客歡迎，現時自由市場兩房單位265萬元有交易。
何文田一帶名校林立，網羅多間九龍區數一數二的名牌學校，其中，私立名校香港培正，就座落欣圖軒附近，該校附設中小學。至於小學34網內的著名小學，包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、聖羅撒學校等。另外，與欣圖軒為鄰的香港公開大學，提供不少持續進修課程。
自由市場呎價低見4000
名校網令區內物業享盡優勢，樓齡較新兼享有會所的物業，每呎動輒萬元起，夾屋欣圖軒可謂區內平價之選，兩房單位面積500餘方呎265萬元有交易，3房單位400萬元，惟該區現時未有鐵路途經，居民平日多乘小巴出入，到旺角再轉乘其他交通工具，車程約10分鐘。
屋苑雖然吊腳，但居住環境寧靜，屋苑設休憩公園及歐陸式噴水池，四周並無工廠大廈，故此相對煩囂的旺角區，環境幽靜得多。物業並無住客會所，大型娛樂消遣就要到旺角及尖沙嘴。另外，住客平日起居生活，多數到附近何文田廣場及愛民商場，買餸可到愛民邨內街市。
屋苑樓層較矮，最高亦不過18至19層，高層戶部份單位被附近樓宇阻擋，景觀稍為遜色。卓男地產負責人謝先生表示，目前望馬路或樓景的單位，自由市場呎價可低至4000元；望內園池景的單位，呎價4400元起。景觀最靚、外望獅子山景的單位，呎價4600元起。
欣圖軒建有四座住宅，每層3至10伙，共提供712個單位，面積541至965方呎，提供兩房及3房連套房間隔，並且不設工人房。其中兩房單位佔多，面積500餘至600餘方呎，至於三房連套房單位面積800至900餘方呎。謝先生表示，由於何文田為名校區，故此3房單位屬屋苑中較受歡迎的類別，但入場門檻比兩房單位高，最平400萬元才可入住。
多為鑽石廳 廚廁不規則
欣圖軒大部份單位均為鑽石廳，家具要貼牆放，不過，由於設有落地窗，故室內仍算光猛；飯廳呈長形，地方較見使，睡房面積不算大，浴室更嫌細小。部份單位廚房設於寢區旁，煮食氣味易走入房內；廚房及浴室間隔亦不規則，擺位有難度。
欣圖軒折扣率普遍約兩成至三成半，以用家市場為主，今年只錄得5宗自由市場成交，其中包括3月一個1座高層610方呎單位成交，景觀欠奉，成交價286萬元，呎價4689元。
用家為主 放盤不多
港府最新一期出售剩餘居屋及夾屋單位，欣圖軒有32個單位上榜，引來大批準買家前來睇樓。欣圖軒現時市場上放盤不足10個，以兩房單位為主，平價之選集中於連租約放盤或位處低層及質素稍遜單位，其中2座極低層J室，608方呎，叫價265萬元，呎價4359元。至於屋苑3房單位，市場上放盤較少，現時僅兩個，最平為1座極低層B室，885方呎，連租約開價400萬元，每方呎4520元。3月截至26日，欣圖軒約有兩宗成交。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：April（AModel）
自由市場價285萬元 3座低層J室建築面積605方呎
低層望樓 雅裝放盤
欣圖軒兩房單位面積500至600餘方呎，放盤中鮮有雅致裝修，介紹的3座低層J室，屬兩房戶中較有號召力的放盤，面積605方呎，屬有玄關長形廳間隔，樓底約8呎半高，廳房空間分佈平均。
玄關短小，牆身呈斜角較難擺位，屋主特在飯廳加建一組大櫃轉移視線，拉闊空間，並加建假天花，一室更光猛。長形大廳特別實用，可貼牆放電視地櫃。睡房家具擺位無難度，附設半腰窗。以兩房單位而言，浴室尚算闊落；廚房亦保養企理。
不過，由於位處低層，景觀略為失色，加上外望學校及樓景，上課時段會有嘈雜聲，需要注意。全屋保養企理，如此雅裝盤源不多，屋主現在自由市場價放售，叫價285萬元，呎價4711元。
間隔：2房2廳
實用率：約80%
呎價：4711元
租值：1.1萬元
回報率：4.6厘
備註：已補地價
資料來源：卓男地產
自由市場價300萬元 4座極高層D室建築面積657方呎
高層開揚 間隔失色
欣圖軒大部份單位望馬路及樓景，因此望遠景單位便較為吸引，呎價一般高約一成。遠賞九龍市貌放盤更加罕有，一旦有這類單位放售，都會立即被市場吸納，其次為內園景單位，勝在清靜。介紹的單位廳房向東南望遠景，視野較望樓景、停車場、公屋開揚，且已翻新，業主在自由市場價叫價300萬元，並以1.15萬元放租。
單位位處極高層，面積657方呎，大廳設有對流窗，客飯廳明顯區分，亦足夠容納組合櫃及較大型梳化。兩房不設窗台，方便住客擺放傢俬，地方更見實用。不過向西北睡房內有斜角，間隔不夠工整。房間有柱位，睡床不能貼牆放，要利用裝飾牆背板加以美化。廚房有足夠空間容納洗衣機及雪櫃，但間隔不規則，觀感較差。單位內櫳企理新淨，大部份屬交樓標準。
間隔：2房2廳
實用率：約80%
呎價：4566元
租值：1.15萬元
回報率：4.6厘
備註：已補地價
資料來源：卓男地產
主要資料
地址：何文田忠孝街93號
座數：4座
住宅樓層：18至19層
每層伙數：3至10伙
單位總數：712個
建築面積：541至965方呎
實用率：約80%
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：香港房屋協會（夾心階層住屋計劃）
管理公司：香港房屋協會
管理月費：每呎約1.1至1.2元
設施：平台花園
備註：一手業主補地價折扣率介乎兩成至三成半
校網：小學34網；中學九龍城區
屋苑市況
房協貨尾貴過二手放盤
欣圖軒位處何文田豪宅區，挾未來沙中線鐵路概念及名校網優勢，在同區有一定叫座力，惟屋苑部份兩房單位間隔稍輸蝕，其中房協可供發售的夾屋貨尾，全屬這類兩房戶。區內代理表示，發售單位間隔較一般，面積逾600方呎，大廳兩邊為斜角牆，兩房分佈在大廳兩端，整體間隔形狀像蟹鉗，擺位考功夫，廚房同樣呈不規則狀，且通道狹窄。此外，是次推售單位，景觀以低層外望公開大學及附近樓景為主，質素較遜色。
房協以市價七七折發售的欣圖軒單位，售價介乎232萬至264萬元，平均呎價3700餘元起，若以市值呎價計，約4800餘元，相對屋苑二手市場同類放盤呎價約4000元還要貴，但不少家庭客考慮到屋苑放盤少，加上同區私樓呎價普遍動輒萬元，都會對房協推出的32個單位感興趣。
成交個案表
1座高層F室610方呎 自由市場成交價：286萬元
呎價：4689元 月份/備註：3月/望停車場
3座低層F室616方呎 自由市場成交價：258萬元
呎價：4188元 月份/備註：3月/內園景
2座中層A室586方呎 自由市場成交價：252萬元
呎價：4300元 月份/備註：2月/樓景
3座低層K室601方呎 自由市場成交價：237萬元
呎價：3943元 月份/備註：1月/樓景
1座低層C室682方呎 自由市場成交價：200萬元
呎價：2933元 月份/備註：1月/樓景
放盤叫價表
3座中層F室616方呎 自由市場叫價：310萬元 呎價：5032元 備註：學校景
3座中層J室605方呎 自由市場叫價：300萬元 呎價：4959元 備註：樓景
1座高層E室610方呎 自由市場叫價：295萬元 呎價：4836元 備註：遠景
1座高層C室682方呎 自由市場叫價：300萬元 呎價：4399元 備註：樓景
2座低層J室608方呎 自由市場叫價：265萬元 呎價：4359元 備註：街景
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