滲水交涉4年 大狀也迫遷

本港舊樓單位滲水問題嚴重，昨天高院審理兩宗滲水案，事主均經年飽受滋擾、終要鬧上法庭處理。

事實上，位處劏房樓下的舊樓單位滲水問題更形嚴重。有大律師慘受樓上單位滲水困擾，花費10萬元聘專家交涉4年不果，終要搬屋「避水」，批評現行法例未能保障苦主，認為有檢討的必要。

執業大律師陸偉雄10年前於北角雲景道的自置居所，飽受滲水問題困擾，洗手間、廳及廚房的天花板滲水：「牆紙遭殃，電燈位燒了，試過洗澡期間突然跳電掣，櫃發霉，令衣服有異味！」

「報警沒人理 沒人幫到我」

他形容，滲水問題是「報警沒人理，沒有人能幫到，必須靠自己」，曾向管理處及食環署投訴，但管理處僅能勸喻，食環署又無權強行入屋檢查，他遂自掏10萬元，聘請結構工程師找出滲水真兇：「已低聲下氣要求樓上單位俾我入去，並負責檢查及重鋪地板的費用，但都不肯，他們認為滲水問題不關他事！」最終花了3、4年時間，亦未能解決，終決定賣屋搬走。

倡「嚴格責任罪行」 保苦主

陸偉雄坦言，滲水苦主要訴諸法律舉步艱難，要找出滲水源頭非易事，加上滲水原因眾多，例如由其他單位滲水、石屎日久失修、外牆有隙縫等，難以證明滲水部分由哪個原因造成，且無法強制涉事業主開門予檢查，他認為絕對要檢討現行法例，並應考慮立法保障苦主，可考慮加入「嚴格責任罪行」，令滲水單位業主不能逃避責任。

雖然熟悉法律的大狀亦要搬屋「避滲」，亦有苦主不甘受困訴諸法律，其中藍塘道業主樓上單位滲水滋擾逾5年，入稟要求業主及租客賠償逾250萬元；居於美孚新邨頂層單位逾30年的業主，指法團進行裝修致單位滲水，要求賠償敗訴，昨日提出上訴（見另文——「美孚維修現滲漏 婆婆索償」 ）。接獲不少滲水投訴個案的油尖旺區議員陳少棠指出，要解決問題非常困難，部分個案告上法庭後，被告業主會拖至最後一刻才願意和解付鈔處理問題。

滲水辦被指手法舊 處理慢

目前食環署及屋宇署的滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）主力處理滲水投訴，滲水辦回覆指會執行《公眾衞生及市政條例》相關條文，並就不同情況執行《建築物條例》、《水務設施條例》。

但陳少棠批評，滲水辦仍用目視及色粉測試，已多次建議他們引入先進測試儀器，惟年前回覆指高清紅外綫亦非百分百準確，擔心被法律挑戰，或被指浪費公帑。他又指，現時滲水辦需2至3周才能做第一次檢查，促他們加快處理程序。

滲水辦表示，通常會做含水量測定儀和色粉進行測試，並不時了解最新及有效的測試方法，一般約130天（90個工作天）可完成調查，需申請法庭手令的個案則需時170天，去年共接獲23,660宗個案，前年25,717宗，去年及前年分別檢控90及145宗。

▲ 執業大律師陸偉雄（右）10年前於北角雲景道自置居所，曾飽受滲水困擾，「牆紙遭殃，電燈位燒了。」（資料圖片）

▲ 滲水辦接獲個案及檢控數字