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派拉蒙影業於2023年暑假推出《不可能的任務》電影系列最新作品《不可能的任務:致命清算 第一章》,導演仍是由曾經執導2015年《不可能的任務:失控國度》和2018年《不可能的任務:全面瓦解》的克里斯多夫麥奎瑞擔任,主要原班演員包括湯姆克魯斯、文雷姆斯、賽門佩吉、蕾貝卡弗格森、凡妮莎柯比,以及新加入演員海莉艾特沃、希亞溫漢、龐克萊門捷夫、伊塞莫瑞、亨利科澤尼、羅伯德萊尼、凱瑞艾文斯、印第拉巴瑪、馬克加蒂斯、查爾斯帕內爾、格雷格塔扎戴維斯、佛德瑞克施密特…等。
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1不可能的任務:致命清算 第一章
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2名偵探柯南 黑鐵的魚影
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3元素方城市
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4蜘蛛人:穿越新宇宙
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5印第安納瓊斯:命運輪盤
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6怪物
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7閃電俠
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8BLUE GIANT藍色巨星
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9變形金剛:萬獸崛起
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10小行星城
許多民眾在確認買房後,開始擔心房屋貸款問題,尤其在貸款升息氛圍的現在,大家都想知道成數夠不夠,利率低不低,擔心買房負擔增加。房市達人賣厝阿明,則整理出房屋貸款懶人包,6步驟一手掌握。
▼辦理房貸順序為申請、銀行估價、聯徵審核、照會及對保、抵押權設定、撥款。(示意圖/pixabay)
●STEP 1 申請
→準備文件
基本:雙證件、印章、買賣契約書影本(適用購屋案件)
估價:土地與建物謄本影本或不動產權狀
最有利的財力證明:職業文件(如員工名片、識別證等)、所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等)
當決定購買房子,您可以依據資金需求決定貸款的額度通常為買賣價7至8成,再與銀行聯繫辦理事宜。
阿明建議大家選擇「工作薪轉」或「主要存放存款」的銀行為主,再加1至2間自己常往來的銀行辦理貸款,因為上述的銀行,他們都有你的詳細資料,對你在申辦房貸上相對有利。
▼(圖/賣厝阿明提供)
●STEP 2 銀行估價
提出房貸的申請之後,銀行還會依據提供要貸款的房屋地址,綜合它的屋鈴屋況、坪數大小、地理位置及周遭環境等因素來評估。
鑑價完畢就會回報可以貸款的額度,通常自用住宅最高是可以貸到8成左右。
▼(圖/賣厝阿明提供)
●STEP3 聯徵審核
銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定案件的准駁。
這個階段就是銀行要確認「有沒有還款能力」,透過聯徵來看買房的人,有沒有不良的償債紀錄,再根據你一開始提供的財力證明資料(存款及薪資證明等),綜合評估後,決定最後要核給你的房貸成數、金額、利率以及寬限期。
保持良好的還款記錄,不要有拖欠卡費或是貸款的延遲繳款燈狀況,避免銀行看到你常常還不出錢,認為你是財力狀況不好的人,借錢給你結果沒辦法如期還款,將影響到你的最後的核貸內容。
▼(圖/賣厝阿明提供)
●STEP4 照會及對保
選定貸款銀行後,銀行端的審核人員會打電話給你詢相關的基本問題,如:個人基本資料、任職公司的相關資料及你貸款目的跟房屋的使用用途(自住或是投資),這個環節就稱為「照會」。
照會完成後就會需要本人到銀行做「簽約對保」,也就是房貸流程中 「最重要的環節」。
銀行已經答應借錢給你。雙方一但達成貸款成數的共識後,就會開始進入後面約定簽約與對保的程序囉!
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行進行對保手續。
當面簽署貸款契約書及確認各項貸款的細節。簽約時務必確認再確認合約上的「貸款總金額是否正確」、「貸款利率、及貸款利率可能的變化」、「貸款年限及還款方式」、「違約金的年限、罰則比例」等。
簽約後也請在審閱期內反覆檢查契約內容,這階段有任何不清楚或是想提前清償的問題,都可以直接詢問銀行人員確認。
▼(圖/賣厝阿明提供)
●STEP5 抵押權設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
目的是銀行為了要保護這個債務,會請借款人帶著建物及土地權狀正本,到地政事務所辦理「不動產抵押權設定」,並要求投保火險及地震險,以防呆帳發生,這2個保費會先從貸款中支付,未來直到貸款還清為止。
▼(圖/賣厝阿明提供)
●STEP6 撥款
撥款當天銀行會和顧客確認後,才進行撥款。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,之後借款人就必須每月定期將需繳納的金額存入銀行戶頭中,保證這個貸款銀行扣繳得到。
記得要按時繳款,避免有拖欠延遲的狀況發生,影響到自己日後的聯徵紀錄喔!
▼(圖/賣厝阿明提供)
(封面示意圖/pixabay)
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