9月上旬萬錦市地產市道，樓房租售如常，屋價止跌回揚，現金購買免房貸，不受加息影響，近期多了遺產物業出售，有平安書和預早計劃，方便順利交易免除壓力。商業租約和租金，有別於住宅租務。

商鋪租客留意 淨租條文Net Lease

倉庫租盤，有租客不明白租約繁文，其中重點，淨租是指舖租，租客要自付水電煤管理雜。起租搬入之後，負責物業內維修保養，例如水箱漏水、排水問題。

初次置業 搬家壓力大

有舊租客和新婚男女加入置業行列，準備了預批按，選定地點，柏文或房屋設備欠完善。舊樓有公共洗衣房，單位內沒有洗衣機，沒有中央冷氣，百年老屋沒有地下室和抽油煙機，亦先安居將來再換屋。有善心主流賣家，見到準買家的壓力重重，交吉前免費幫他們安裝抽煙氣喉。完成買賣合約文件，搬家執屋又有壓力，大屋搬細屋擔心如何取捨傢俬雜物，選擇可靠的搬運公司亦是一大難題。

長者壓力 搬上樓 猶疑不决

萬錦市內新長者柏文樓花漸多，迎合市場的需求，賣屋搬上樓會是最後1次，令到退休人士感到壓力，希望先租住感受不同的生活習慣，之後再作打算。現時1睡房單位，有廚房，洗衣房，浴廁，包水電暖氣，電視費，月租$1700至$1800。

於人村成熟社區，7號公路和堅尼道西北，雲咸花園主流長者柏文，2睡房單位待售價$47萬至$50萬。美麗徑東社區，1睡房加書房單位，待售價$78萬至$94萬。

Greenborough優質社區，16街和萬錦路東北，天鵝湖有保安員有管理費的1間獨立平房，逾2000呎，1層高，主層有廚房，客飯廳，2樓主臥套房，1睡房，洗衣房，太陽房出後園，地下室有大廳，工作坊，凍房，待售價$135萬，適合喜愛住屋和戶外活動的退休人士。

Commerce Valley柏文社區 北上南下返工方便

於人村社區左鄰，沿7號公路兩旁，由404公路西行至灣景道，有約克公車，407收費公路，工商寫字樓，時代廣場，宴會廳，連鎖咖啡店和酒店，名中小學，適合上班人士，南下多市西到密市，柏文康樂設施包括室內泳池，桑拿，健身房，會議廳，訪客車位，個別也有麻雀房。

7號公路和利是街西南Suncrest Blvd 1間中層柏文，朝向北，600呎至699呎，地下停車場1車位，2間儲物室，單位內組合木地板，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房，1浴廁，洗衣房，以$569,000全價賣出，地稅$1,670，管理月費$476，包水和暖氣費，自付電費，3星期後交吉，待售日期5天。

鄰近South Park Road 1間高層向南柏文，朝向東，逾600呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內9呎樓底，木地板，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房，1浴室，洗衣房，高出叫價$3萬以$620,000成交，地稅$1,981，管理月費$383，自付水電費，包暖氣費，有大廈共管財務和附倒報告，1個半月後交吉，待售日期32天。

另1間約700呎低層向南單位，1睡房加書房1浴室，低於叫價$5千以$675,000賣出，地稅$2,050，管理月費$411，待售日期10天，1個月後交吉。

German Mills鎮屋 寧靜社區 自成一格

士刁和利是街西北角Quail Valley Lane小巷，1間單邊2層高空置鎮屋，逾2250呎朝向南，2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，4浴廁，主層有廚房，家庭廳，客飯廳出屋後叢林美景，洗衣房，上層主臥房有套浴廁，2睡房，地下室出後園，略低於叫價$1萬2千以$1,200,000，地稅$5,315，管理月費$883，（約$0.40/呎）包水費，剪草剷雪，清理垃圾，公共地方維修，自付電和暖氣費，1個半月內交收，待售日期6天，有大廈共管財務和附倒報告，近叢林保育區。

社區內，士刁和當妙路東北Simonston Blvd 1間2層高鎮屋，逾2100呎朝向東，1車庫，車路可泊1輛車，全屋4浴廁，主層有廚房，客飯廳，2樓主臥房有套廁所，2睡房，地下室有冼衣房，大廳出後園叢林，超叫價$4萬以$840,000成交，地稅$3,174，管理月費$473，包水費，剪草剷雪，清理垃圾，公共地方維修，自付電和暖氣費，1個半月內交收，待售日期6天，有大廈共管財務和附倒報告，近教會學校，公校，公車，主流商場，404公路。

Simonston Blvd左邊Detsingham Crescent 1間2層高地面全獨立連屋，坐南朝北，佔地段35呎闊123呎深，2車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，4浴廁，主層衣帽間出車房，有廚房，客飯廳，家庭廳，2樓主臥房有套浴廁，3睡房，地下室有大廳，辦公室，冼衣房，擇期接受買家還價，超叫價$15萬2千以$1,450,000成交，地稅$4,960，2個月後交吉，待售日期6天。

Berzy社區 半獨立屋 超叫價36%

Bur Oak Avenue和堅尼地道西北 Warren Bradley 1間2間高半獨立屋，坐北朝南，佔地段24呎闊98呎深，1車庫，車路可泊1輛車，全屋3浴廁，主層柚木地板，有客飯廳，廚房，2樓組合木地板，主臥房和2睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$32萬2千以$1,210,000成交，地稅$4,128，3個月後交吉，待售日期10天。

鄰近Hunters Corners 1間2層高半獨立屋，1500呎至2200呎，13呎闊112呎深地段，坐南朝北，屋後獨立1車庫，車路可泊3輛車，全屋3浴廁，主層柚木地板，有客飯廳，廚房出後園平台，2樓組合木地板，有主臥套房，3睡房，地下室有沒有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$33萬2千以$1,320,000成交，地稅$4,638，1個月後交吉，待售日期11天。

區內近16街Aksel Rinck Drive 1間同類型的屋，2845呎，佔地段24呎闊89呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，主層柚木地板，廚房出後園平台，客廳飯廳，家庭廳，2樓地氈，有洗衣房，主臥套房和2睡房，地下室有健身室，擇期接受買家還價，高出叫價$15萬7千以$1,445,000成交，地稅$5,265，1個半月交吉，待售日期6天。

美麗徑東社區 獨立連屋 超叫價22%

丹尼信路和冰梨路西北Forbes Crescent 1間2間高地面全獨立連屋，坐東向西，20呎闊地段，2車庫，車路可泊4輛車，全屋6浴廁，柚木地板，主層有廚房，客飯廳，洗衣房2樓4睡房有套浴廁，地下室分門，有廚房，大廳，2睡房，冼衣房，擇期接受買家還價，高出叫價$29萬以$1,590,000成交，地稅$6,211，2個半月後交吉，待售日期17天，近丹尼信中心商場，公車。