樓市轉旺,銀行加快搶客,按揭戰再度升溫,有大銀行將H按(以1個月同業拆息計價,最新報0.25厘)息率降低全期H加1.4厘吸客,即實質利率低見1.65厘,掀起新一輪搶按戰。
有前綫地產代理指出,銀行之間的搶按戰其實一直沒有停止過,尤其是前綫銀行職員,為了追趕上司設定的業績限額,搶客手法更加進取,代理笑稱,有如街市「喊欄式」搶客。
調高回贈額 留住80後客人
他舉例指出,一對80後的年輕人,7月初以約370萬元,於新界北區購入一個樓齡逾30年的舊樓單位,有意申請9成按揭,當時剛剛趕及於限期(7月30日)前,申請銀行提供的按揭推薦(MGM)計劃,以爭取較多額外現金獎賞。
該對年輕情侶本身一直採用一家本地銀行作財務往來,於是率先向該本地銀行申請按揭,惟該銀行的MGM計劃,最高回贈額為貸款額的0.15%(約3.3萬元)。
不過,另一間中資銀行批出的按揭息率完全一樣,而MGM計劃最高回贈額達貸款額的0.35%(約7.8萬元),比本地銀行多4.5萬元,足夠購買多件全新傢俬。於是該對年輕買家知會本地銀行職員,會轉往大銀行承造按揭。不到15分鐘後,本地銀行職員把MGM計劃最高回贈額,提升至貸款額的0.35%,成功挽留該對年輕客人。
大幅提估價 銀行「有求必應」
除了以現金回贈方式搶客之外,銀行估價也是一個主要的搶客範疇。一名葵涌區的地產代理透露,葵涌葵康苑B座一個實用面積556平方呎,上月中以398萬元成交,成交前準買家曾到一家本地大銀行的地區分行估價,估值僅得312萬元,估價不足率22%,一度令準買家放棄交易。
於是負責交易的代理即時到一家外資銀行估價,結果外資銀行估足398萬元,並批出9成按揭予準買家。原本估價不足的本地銀行,得悉外資銀行估足價後,即時提升估價至398萬元,希望搶奪該宗按揭生意。同一個單位同一間銀行相差僅一天,銀行的估價可以大幅提升,可見銀行職員為了搶客及追趕業績,可說是「有求必應」。
近兩次H按減息戰 大行發起
有熟悉銀行按揭業務的業界人士指出,銀行搶按戰最直接方式始終是減息。過去數年一直由中小型銀行帶起減息戰,因為細銀行資金及資源都比大行稍遜,細銀行只能稍為減息搶客。
但是最近兩次H按減息戰,均由大行率先發起。主要因為其中一間大型銀行的H按息率,並沒有跟隨銀行公會的價格計算,通常比同業的H按息率低約0.04厘,以上周五銀行公會一個月拆息為0.25厘,該大銀行則為0.21厘(以全期H加1.5厘計,實質利率為1.71厘),所以近兩個月的按揭業績超越行家,另一家大銀行於是「出招」,低調降H按息率至全期H加1.4厘搶客。
由於大銀行帶頭減息,其他中小型銀行跟進得更快,故近兩次H按減息戰速度特別快。由於金管局於H按市場訂立的指引是,不能低於H加0.65厘,故預計H按減息戰很大機會再度升溫。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
-
眼中風|女子起床右眼視力模糊 拖1個月求醫揭「眼中風」 醫生:超過一個時間無得救 |
|
-
美斯缺陣|美斯日本落機展笑顏 教練:相信美斯健康狀況可上場 |
|
-
阿儀前經理人|林寶玉離巢出寫真月曆勁大尺度 飛歐洲3星期拍攝 最鍾意呢一張相? |
|
-
《聲夢傳奇2》冠軍|任暟晴18歲生日爆獲三間大學取錄 同屆考生Yumi Windy積極備戰DSE |
|
-
濕疹困擾|天氣潮濕 濕疹發作極痕癢? 2款湯水+1款外洗方+3大穴位助紓緩 |
|
-
盜月者|Edan稱票房報捷派Anson Lo露屁股 姜濤見美斯肢體動作代替對話 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
銀行搶按戰升溫 升估價吸客 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D160902
銀行搶按戰升溫 升估價吸客 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
樓市轉旺,銀行加快搶客,按揭戰再度升溫,有大銀行將H按(以1個月同業拆息計價,最新報0.25厘)息率降低全期H加1.4厘吸客,即實質利率低見1.65厘,掀起新一輪搶按戰。 有前綫地產代理指出,銀行之間
https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticle%2F1616944%2F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%90%B6%E6%8C%89%E6%88%B0%E5%8D%87%E6%BA%AB%20%E5%8D%87%E4%BC%B0%E5%83%B9%E5%90%B8%E5%AE%A2
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/1616944/銀行搶按戰升溫-升估價吸客
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1615000/1616944/JHI_01_a_20160902_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1615000/1616944/
港聞
新聞頭條
007
1616944
503
503001002
港聞 新聞頭條
2016-09-02
銀行搶按戰升溫-升估價吸客