負資產｜香港負資產宗數3月底達3.2萬宗、續創20年高　金管局：未完全反映3月樓價回升

• 負資產住宅按揭貸款宗數按季增27.5%至3.2萬宗
• 涉及的負資產金額按季增26%至1653億元
• 拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率升至0.06%

本港負資產宗數續創20年高！金管局於2月底「樓市撤辣」後首公布負資產數據，截至2024年3月底，香港有32,073宗負資產住宅按揭貸款，較2023年底的25,163宗，增加27.5%，涉及的貸款餘額就增加340億元或25.9%至1,653億元。金管局稱，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

所謂負資產，即住宅最新樓價低於按揭貸款餘額，意味即使業主賣樓依然欠債。

金管局：未反映撤辣後3月樓價回升　負資產個案拖欠率僅0.06%

金管局發言人回應查詢時進一步解釋，2024年第1季負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要是因為住宅樓價2023年4季下跌5.4%後，2024年首兩個月再跌2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。
  
金管局續指，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2024年3月底，整體按揭貸款拖欠比率（拖欠3個月以上還款）只有0.09%，而負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。於2023年底，負資產住宅按揭貸款比率為0.03%。

金管局另指，最新負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億元，增加至今年第一季末的112億元，即按季增53.4%。

金管局再解釋，按保計劃的原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

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