機構:「三道紅線」約束,陸Q4房企去庫存料加速
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2020/10/12 13:38
MoneyDJ新聞 2020-10-12 13:38:20 記者 新聞中心 報導 證券時報報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,大陸9月試行的房企融資「三道紅線」新規,將對房企銷售節奏產生影響,在此背景下,第四季全中國房企積極促銷及去庫存已成為業內普遍共識。
大陸住建部、人民銀行於今年8月20日召開重點房地產企業座談會,明定了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,也就是業內盛傳的房企融資「三道紅線」。其中,將對碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企進行融資債務總規模的控制,自9月1日起在12家房地產企業試點實施。這被視為在房地產「長效機制」下,對房企有息債務規模進行精細化管控。
嚴躍進表示,在此之下,房企購地、開發、銷售節奏等都會受到較大的影響;三道紅線的約束,客觀上使得企業需要統籌銷售、財務和投資方面的關係,適當加快銷售有助於增強對此類地產金融政策的應對能力。
大陸A股房企9月銷售數據呈回暖趨勢,累計今(2020)年1-9月的銷售面積及銷售金額均有不同程度增長。其中,保利地產9月簽約面積年增27.78%,簽約金額年增36.69%;萬科A 9月合同銷售面積及銷售金額分別年增15.68%、10.65%。不過,整體來看,大陸9月房企銷售年增速有所收斂,規模房企的去化率水準呈下降趨勢。
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