緹外4房分層大宅2.16億招標沽每呎造價逾5萬

2024-05-28 16:58:53

都會駅凶宅撻訂重售640萬沽低市價逾三成

港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳都會駅3座低層C室凶宅戶，面積590方呎，連538方呎平台，屬3房套間隔，單位曾於上月初以730萬元易手，呎價約12,373元，惟買家其後撻訂，最新以640萬元重新售出，不足一個月重售賣平90萬元或約12.3%，呎價約10,847元。據了解，上述平台特色戶正常市價約950萬元水平，即該單位成交價較正常市價低約32.6%。而原業主於2010年4月以455萬元購入，持貨14年轉手，帳面獲利185萬元，期內單位升值約40.7%。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.property@sing

2024-05-28 16:54:41

又一居3房900萬沽持貨4年勁蝕逾「2球」

二手市場單日連錄多宗蝕讓成交，美聯分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，九龍塘又一居14座高層C室，面積約584方呎，屬3房套房間隔，以1,020萬元放盤，近日吸引區內買家洽詢，議價後單位減價120萬元，以900萬元易手，呎價約15,411元。據了解，原業主於2020年4月以約1,118萬元購入上述單位，持貨約4年轉手，帳面勁蝕218萬元或約19.5%。君譽峰1房連租約572萬沽 6年蝕兩成中原分行資深區域營業董事林龍南指，北角君譽峰中層N室，面積258方呎，1房間隔，最新連租約以572萬元沽出，呎價22,171元。據了解，單位現時租金為每月1.8萬元，新買家可享約3.8厘租金回報；而原業

2024-05-28 16:39:29

全球豪宅租金按年升幅放緩香港跌0.2% 萊坊：海外人才來港更傾向租樓

物業顧問萊坊發表今年第一季《全球豪宅租金指數》指出，全球15個城市的豪宅租金平均按年升3.7%，低於2023年第4季的5.3%，亦是2021年第二季以來最慢增速。香港今年首季的豪宅租金，按年下跌約0.2%，是3個下跌城市中，跌幅最溫和，若按季則反升約0.7%, 表現在15個城市中倒數第三。悉尼升17.3%最強勁根據報告，指數中八成城市錄得升幅，澳洲悉尼是豪宅租金升幅最強勁的城市，按年升17.3%；其次為紐西蘭奧克蘭及英國倫敦，增長5.6%；日本東京按年升幅約4.5%。新加坡按年跌2.9%表現最差，而香港則排尾三，按年跌0.2%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高收入海外

2024-05-28 14:17:19

中原瞄準「港漂」進軍學生公寓市場擬購2000床位施永青：料投資回報穩定

政府早前擴大專上院校非本地學生限額至40%，料未來將有不少海內外「港漂」學生入讀本港各間大學，對宿舍牀位需求將會大增。中原集團旗下中原投資公司趁機進軍本港學生公寓市場，計劃未來2至3年投放資金，購入約2000個牀位的學生公寓項目，主要位於大學周邊地區。雖然中原未有透露投資金額，惟市場估計投資額數以10億元計。業界認為，私人學生公寓屬全新市場，有一定需求，然而前景視乎未來供應量。

2024-05-28 13:47:12

大鴻輝上環項目命名尚逸共161伙最快下月發售

大鴻輝發展的上環德輔道西328號今日正式命名為尚逸（Des Voeux W Residence），共提供161伙，面積189至起，最快6月發售。大鴻輝物業總監彭偉雄表示，項目將於短期內上載樓書，最快6月發售，定價主要參考附近一二手價錢。彭偉雄指，特色單位景觀優越，將考慮以現樓形式發售。此外，由於項目鄰近香港大學、交通便捷，對用家及投資者均具吸引力。樓市方面，他認為接下來樓市的健康發展主要看是否減息。大鴻輝物業業務策劃及發展經理陳振輝指，項目共提供161個住宅單位，面積由189至650方呎，以1房為主打，3房主要集中在高層。項目關鍵日期為2025年12月底。 --- 【上車驗樓，

2024-05-28 13:40:39

鰂魚涌地舖7500萬易手持貨34年升值11.5倍

民生區舖位交投持續，華潤旗下鰂魚涌英皇道一個地舖，以7500萬易手，物業於34年間升值11.5倍，新買家料回報3.68厘。連約回報3.2厘鰂魚涌英皇道1025至1037號惠安苑低層地下LG2舖，建築面積約2140方呎，以易手價7500萬計算，平均呎價3.5萬，租客營養豐月租20萬，租期至2026年6月，續約時月租不多於23萬，至2029年6月，以易手價計算，現時回報約3.2厘，2026年6月開始新租約，回報可望升至3.68厘。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖舖面闊66呎，連入口樓梯位約13呎，合共近80呎，買家為海外公司，未能得悉真正身份，亦有市場人士指舖由深圳中資機構接手，屬於

2024-05-28 10:44:24

屋苑放盤叫價下調紛錄蝕讓成交星河明居持貨3年蒸發180萬

近期新盤持續以低價推售，購買力從二手流向一手，賣家若想沽貨，不得不下調叫價，蝕讓個案增加，蝕幅約為5%至19%，且以市價成交為主。鑽石山星河明居一個3房戶，持貨約3年蝕讓180萬。星河明居期內貶值兩成美聯分行營業經理黎志榮稱，鑽石山星河明居E座低層2室，面積約517方呎，單位以810萬放售約2個月，累減52萬或約6%，最終以758萬成交，呎價約14662元，屬市價成交。據悉，原業主2021年以938萬購入單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕約180萬，期內貶值約19%。中原分行資深區域營業董事林龍南表示，北角維港頌6座低層B室，面積438方呎，單位2022年以1108萬放售，近日累減1

2024-05-28 10:11:34

六福退租後交吉逾2年終租出藥妝店逾70萬租尖沙咀廣東道舖較高位跌逾60%

核心區舖位交投持續，尖沙咀廣東道頭段星光行一個複式巨舖，自從珠寶金行撤出後，至今交吉逾2年，最新剛覓得長租客，舖位剛以每月逾70萬租出，新租客為藥妝店。上址為星光行地下01B號舖、9B號舖及1樓101B號舖，由華創持有，地下面積約2047方呎，1樓共2940方呎，合共面積約4987方呎，屬尖沙咀核心地段巨舖，前租客為六福珠寶及浪琴表，於2021年7月撤出後，舖位一直交吉，至今逾2年，剛錄新租客垂青，以每月逾70萬承租，平均呎租約140元。平均呎租約140元市場人士透露，新租客為藥妝店，亦是今年以來最大宗藥妝店承租個案，並以龍豐藥妝呼聲最高，該店近年不斷在核心區落位，包括中環、旺角及

2024-05-28 10:02:50

租務轉旺新入伙盤受捧 Silicon Hill本月已錄23宗利奧坊凱岸每呎近$60

暑期租務旺季將至，最近住宅租賃個案逐漸增加，特別是新入伙盤，租務持續活躍。綜合物業代理資料顯示，大埔白石角Silicon Hill，本月至今暫錄約23宗租賃個案，呎租介乎40至50元；旺角利奧坊．凱岸有單位放租10日，獲新來港人士以每呎近60元承租。 Silicon Hill示範單位：

2024-05-28 09:33:44

大埔村民遇飛蟻入侵「殺極都有」入屋繁殖隨時全屋Total loss 專家教6招家居自保法

雨季來襲，又到了飛蟻等昆蟲出動的季節。有網民在社交網站群組「大埔人大埔谷」求助，指自己住在村屋，近來家居遇到很多飛蟻入侵，露台和門隙皆見其身影，更指「殺極都仲有」，感到非常崩潰。萬一被飛蟻大軍侵佔家居，除了要花一大筆費用滅蟻外，更可怕的是白蟻會侵食各種木製建材及傢俬，分分鐘整批家具都要棄置，甚至要重新裝修，得不償失。幼蟻待合適條件分飛離巢不少網民也感同身受，指「我今晚都殺左勁多隻，最慘係佢哋甩晒啲翼，然後喺間屋不斷出沒」；「林村勁多」。有人分享各種應對飛蟻的方法，例如「放盤水喺地下」，「噴殺蟲水喺條坑」。萬一家裡已經被飛蟻築巢，隨時要請專人處理。消委會曾調查發現，以噴灑藥液及鑽孔灌

2024-05-28 06:00:00

旭日國際屯門新盤「黃金海灣．意嵐」獲批售樓紙預料6月上樓書

屯門有大型新盤部署出擊，料提供過千伙供應。旭日國際位於屯門青山公路項目第1期黃金海灣．意嵐部署6月推售及開放示範單位予公眾參觀。

2024-05-27 15:53:03

日本國民家品店NITORI 樂富開分店主打內地及東南亞製平價產品

本港商舖結業潮令人關注，不過有來自北海道的日本平價國民家品店選擇擴張。NITORI繼去年底在九龍灣開設分店後，將於樂富廣場開設第二間分店。新店繼續主打多款平價日本家品、日用品等。推小戶型家品 NITORI香港第一家店位於九龍灣「MegaBox」，總建築面積約1860平方米，銷售約5500種家具和雜貨。不僅有眾多匹配香港小戶型的小型傢具，還推出使用接觸冷感材料的「N cool」系列等適合高溫多濕氣候的商品。 NITORI將開設第二間分店，選址樂富廣場B區。目前新店位置已圍上圍板，相信其規模與九龍灣相似，繼續主打多款平價日本家品、廚具、日用品、床上用品等等。評價好壞參半事實上，N

2024-05-27 14:18:17

業主讓步減價十大屋苑周末交投重上雙位數太古城3房低市價半成沽帳蝕350萬｜區區睇樓

十大屋苑本周末錄得10宗成交，按周反彈1.5倍，交投重上雙位數水平，創4周新高。中原表示，新盤持續低開搶客，本月二手交投氣氛回落，中原城市領先指數CCL已連跌4周，業主見二手靜局，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，帶動交投反彈，料樓價繼續整固。太古城呎價約1.4萬元港島區方面，中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，太古城本周末錄1宗成交，華山閣低層F室，實用面積685平方呎，3房間隔，業主最初叫價1,020萬元，累減140萬元，以880萬元沽出，較市價低約5%，實用呎價僅12,847元。原業主於2021年12月以1,230萬元購入單位，持貨約兩年半，賬面蝕350萬元，單位期內貶值28

2024-05-27 13:48:17

「木器大王」傅世彪家族1.5億沽柯士甸道商住樓 5年勁蝕1.7億

「木器大王」傅世彪家族早前沽售尖沙咀柯士甸道108號全幢商住樓，作價約1.5億，新買家為上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士。預計建服務式住宅上述為柯士甸道108號耀基大廈地下商舖，1樓商業部分以及23個住宅單位，總面積約20689方呎，以約成交價1.5億計算，平均呎價約7250元，消息人士指，新買家為上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士，預計為物業增值，打造服務式住宅，目標客為區內上班人士及來港學生。該全幢樓高13層，地舖由冰室以約17萬租用，樓上為住宅，目前月租約67萬，回報約5.4厘，相信物業改造後回報進一步提高。利駿集團提供綜合室內設計及裝修管理服務，陳洪楷曾涉足生意包

2024-05-27 10:36:53

鄧成波家族再出貨叫價10億放旺角美孚兩商場

今年以來商場易手個案頻仍，鄧氏家族趁勢推售兩個市區商場項目，分別為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場，2個項目涉及意向價共約10億。銀城廣場叫價5億中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，旺角銀城廣場位處旺角西洋菜南街最旺段，是次推售樓層分布地庫、1至3及5至6樓，建築面積共約30128方呎，意向價約5億，租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等。另一個項目為美孚廣場，位於美孚新邨4期，美孚新邨為香港規模最大私人屋苑之一，由99座住宅大樓組成，共分為8期

2024-05-27 10:12:10

朗賢峯招標單位單日沽5伙呎價達2.76萬累售547伙

整體新盤市場氣氛回暖，一手交投表現漸趨向好。由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，昨天單日以招標方式售出IIA期5伙，成交金額達1.28億。當中1座21樓D室，4房雙套間隔，面積1333方呎，以3681.3萬售出，呎價達27617元。鷹君銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目4月底推售至今極速沽出547伙，累售55%單位，成交金額近70億。IIB期過去兩日沽出3伙，昨最新售出5B座1樓E室，面積340方呎，890.6萬售，呎價26194元；另外兩伙據成交記錄冊顯示分別為6A座23樓F室，面積528方呎，以1251.5萬成交，呎價約23703元；5B座2樓D室，面積377方呎，以702.8

2024-05-27 09:56:30

「樓上店」月租60萬西洋菜南街巨舖租金較疫情前低逾三成

自從核心區舖租大跌以來，租客類型多元化，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，由售賣食材的「樓上店」以每月60萬長租，租金較5年前低33%。樓上店向來「上樓」為主，今罕有在核心區最旺地段長租地舖。向來租「上樓」物業旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為樓上店。市場人士深感意外，皆因樓上店不論自置或承租物業，都以「上樓」為主。疫市期間先後短租尖沙咀及旺角等核心區舖，月租一般為20至30多萬，今番租舖銀碼大，兼且一簽2年長約，還有續租權。樓上有限公司創辦人侯君剛回應本報指，將在此打造「招牌店」，售賣

2024-05-27 09:51:44

二手淡靜頻現蝕讓四小龍泓景臺太古城均蝕逾「3球」沽貨

二手交投淡靜，部分業主減價沽貨，多個屋苑連錄減價及蝕讓成交。美聯分行助理區域經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城華山閣低層F室，面積約685方呎，3房間隔，單位近期以約930萬放售，區內用家議價50萬，以約880萬成交，呎價約12847元，屬市價成交。據悉，原業主2022年以約1230萬購入單位，持貨2年，是次轉手帳面蝕約350萬，期內貶值約28%。港置分行營業經理胡國安稱，九龍灣淘大花園I座極高層，屬鳳凰樓層，面積約378方呎，以470萬易手，呎價約12434元，屬市價成交。據悉，業主2018年以約590萬購入單位，轉手帳面蝕約120萬，期內貶值約20.3%。利嘉閣分行高級聯席董事邱家仁透露

2024-05-27 09:45:31

港鐵自撤辣後已沽2,000多伙尚有1.4萬伙可供推售

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝出席青衣城開幕25周年記者招待會時表示，自2月底政府撤辣後集團累計售出2,000多伙，銷售成績理想，未來尚有約1.4萬伙可推售，包括黃竹坑站上蓋、何文田站上蓋項目、將軍澳日出康城及油塘通風樓等項目，會適時推出發售。東涌東站項目今年招標鄧智輝續稱，今年將推出東涌東站項目招標，小蠔灣項目則正進行前期工程，完成後將盡快推出招標，現時港鐵共有約2,000萬方呎樓面可供發展。另外，黃竹坑站商場The Southside將於下月21日全面試業，現時出租率已超過90%，租金以市價租出，沒有特別壓低租金，預計年底將正式開幕。 --- 由即日起至5月27日，參加《星島

2024-05-26 16:40:52