為趕及明年四月一日「發水死」前批則，發展商及投資者一窩蜂為旗下地盤入則，科達地產持有的淺水灣道兩個舊樓項目剛入則，申請重建豪宅，其中淺水灣道一一五號更合併毗鄰地段重建，可建十三萬八千方呎。同區明苑亦已入則，物業不排除放售，意向二十億元。
科達地產公司主席湯君明表示，，淺水灣道一一五號樓高五層，百分之百由他持有，入則過程一波三則，他本來屬意合併毗鄰的淺水灣道一一三號(樓高同樣五層)，他本身亦持有一一三號約三成一業權，該廈共二十伙，惟其中有一伙業主不願入則，據悉，以百分之百業權入則，才有望批出發水樓面，於是惟有放棄併入一一三號項目。
原想合併兩地發展
位於一一三及一一五號前方為淺水灣道一一一號天風樓，樓高四層，持有人是區內老牌大業主，在湯氏游說下，業主首肯一併入則，結果，合併後佔地四萬六千方呎，以地積比率三倍重建，可建樓面十三萬八千方呎，樓高二十七層，每層兩伙，每個單位四千方呎，頂層為三複式，每個約一萬方呎，落成後意向呎價逾五萬元。上述物業尚未補地價，補地價連同建築費用，預期涉資逾八億元。
三複式達一萬呎
淺水灣道一一五號為湯君明於○五年向陸羽茶室盧氏家族購入，作價三億多元
至於天風樓，由益盛代理有限公司持有，董事包括趙善衡、鄭鍾耀、趙章潔紅、趙汝玲及龔國英，為淺水灣區內老牌大業主。
預期投資逾八億改建
湯君明表示，「趕發水」可以物業約一至兩成的額外樓面，以八千方呎計算，若每方呎樓面呎價三萬元，涉資已高逾二億元，價值不菲。還有，目前建在地面的停車場樓面為免費，將來只有一半免費，豪宅最注重車位，每戶有四輛車是等閒事，若要計算入建築面積外，由業主自費提供，將會蒙受損失，若建在地底，技術上未必容許。
另外，淺水灣道一二一號旗下明苑，佔地一萬二千方呎，地積比率三倍，可建總樓面三萬六千方呎，重建提供逾四十個單位，面積由一千八百多至三千方呎。
明苑以20億元放售
明苑於九十年代初已向政府補地價及重建，現時樓高二十多層，因此，若然重建，莫須補價，該物業於於八九年購入，期間六四事件發生，他以撻訂為藉口，成功要求業主減價一百萬，作價二千七百萬元。
數年後，湯氏向政府補高空地價二千多萬元重建，總投資一億元，卻成為失敗之作，豪宅大單位才有市場，他卻發展面積八百五十至一千方呎細單位。
物業經修過葺及翻新，現時出租率只得六、七成，年前有買家以十三億八千萬元洽購，被他拒絕，他現時以二十億元放售該物業。湯氏表示，上述兩個項目已於上星期入則。
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