港島山頂道75號住宅項目

      山頂道75號住宅項目 (Property Development at 75 Peak Road) 的地盤面積達12.5萬平方呎，可建樓面面積約62,268平方呎。

      項目計劃重建為兩幢物業，已知其中一幢樓高3層，另設1層地庫，共提供14伙分層住宅，已於2018年1月動工。

      據報當中8伙單位的實用樓面面積僅510平方呎；其餘6伙單位的實用樓面面積則介乎595.2至1,189.4平方呎不等。

      而根據以往新盤發水慣例估計，項目最小單位的實用面積約為2,000平方呎以下，一切以發展商最後公佈為準。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，項目地勢背山面海，預料部份單位享有海景及翠綠山景。

交通方面，於山頂道有設有15號、15B巴士及1號專線小巴路線，來往中環、港鐵機鐵線香港站至金鐘、灣仔、司徒拔道及山頂等多處地方。

生活配套方面，除了在中半山自動扶手電梯沿線座落了多間特色食肆及酒巴外，於中環還有蘇豪區及蘭桂坊，而中環商業區另有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，項目附近除了設有歌賦山里兒童遊樂場；區內還建有孫中山紀念館、香港公園，設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。

項目背景及動向

      山頂道75號住宅項目前身為何東花園，建於1927年，由本港第一代首富何東爵士，為平妻張蓮覺購入並進行改建，因而物業另有別名為「曉覺園」。

      據了解，何東爵士曾訂立遺囑把旗下三項物業，包括：山頂何東花園、尖沙咀東英大廈及灣仔承業大廈列為「三不賣」的祖業，期望子孫可世代持有。但是禁售令只對第二代生效，至何東孫女何勉君的第三代就自動解除。

      而何東花園在2011年初，一度被政府列為暫定古迹建築，有效期為十二個月。不過由於物業於2010年已獲屋宇署批准興建十座洋房，政府最終未能把項目列入法定古迹，何勉君隨即把物業主樓清拆。

      直至2014年12月，何勉君以暗標放售何東花園，最後由被譽為「重慶李嘉誠」的中渝置地主席張松橋，於2015年初以「天價」51億元購入，創當時全港成交價最高豪宅屋地紀錄，每平方呎樓面地價約82,258元。而市場上有傳言指，張氏背後另有一名中資背景買家。

      由於項目屬舊樓重建項目，無需申請預售樓花同意書。而物業早於2010年已獲屋宇署批建11幢洋房，不過其後業主重新入則，根據2016年4月屋宇署最新公布的資料顯示，物業最新獲批准興建為2幢3層高分層樓宇。而項目其中一幢建築亦於2018年1月份展開施工。

      媒體在2020年8月21日報導，山頂道75號地皮在在土地註冊處出現部分買賣紀錄。該地皮其中的鄕郊建屋地段第670號A分段，以逾33.88億港元轉讓予GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LIMITED。市場人士指，有關交易有機會屬內部轉讓。

      由於物業以土地註冊轉讓，以此計算，或須支付高達3成，亦即是10億元的辣招稅。

樓盤資料

樓盤位置：

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