如何看待成都 4 月 28 日房地产新政？不再审核购房人资格，将带来哪些影响？

成都房价未来趋势，说再多道理不如直接拿数据说话：

某房地产后台统计数据（近十年成都二手房成交数据）：

最新只能统计到4月5日的成交价。平均房价已经快接近17年价格

另外左图也能看出，基本上都在降，包括金融城这些，虽然目前仍然贵，和前两年比都是在降。

长沙418就全面解除限购了。

不是总有人拿人口说事吗？

长沙2023年新增常住人口数量高于成都。

成都2023年新增房源13万，成都2023年新增人口也13万

（这里大部分都是新生儿户口。全算上，一人一房都足够住了）

转发几个其他知友的截图，看成都炒房客的心态。

这部分人也是评论区哪些宁死不屈觉得房价会回涨的人。

成都好多炒房客的态度就是：秘不发丧+锣鼓喧天

412更新

看一下这个新闻，可以自己去网上搜求证：

武汉一楼盘房价跌近百万，老业主怒砸售楼处

房闹已经不是第一回了。我想说的是，该小区的土地购买成本为：

问题是：

现在卖1.4w，比开发商拿地成本都低，而且还送车位。

所以，很多人一直停留在一个误区“土地成本在那呢，难道还能赔钱不成？开发商又不是傻子”等等的言论，一直等着房价回暖。现实中就出来了，到底是开发商傻，还是有些看不懂行情的人傻呢。

开发商至少懂得“割肉”，房价不以任何人的意志力转移，这句话知乎上很多人都说了。

哪怕是赔钱，低于成本。这不是用逻辑去判断的，是趋势。

下图是第一季度top50开发商的数据。

这个开发商看透了很多网友都看不透的一个道理：

他现在不想办法割肉卖出去，这些房以后就是“顶账房”。

而网友看不透的是，现在不想办法割肉卖出去，以后就是“法拍房”。

结论：

1、新房，一样会降。

2、降，一样可以降到【比成本】还低。

成都挂盘量23万，全国仅次于重庆25万。但重庆面积在那呢，相当于一个小省。所以成都理所应当是全国挂盘量第一的城市！

有人说成都是人口大市，房价不该和其它中小省会城市比，有自己的优势。

再说两个2000万人口的对比城市数据：

1、成都的二手房挂盘量>北京+上海总和

2、成都几年前住房空置率24.7%，网上有数据，自己去搜。虽然是几年前数据，但是几年前成都也是2000万人口。相比北京，上海，住房空置率7%左右。

成都人口已经负增长了，优越感的娃娃们。醒醒吧！

下图是成都这两年挂盘量的增长情况。成都并不是一直20多万的挂盘量。

但人口一直是2000万。

那些说成都2023年交易量全国第一的。

那么看图说话，

为什么成都二手房交易量全国第一后，2023年为啥挂盘不减少反而增加到【顶点】？

成都房子是黄金是吗？

大家都是雷锋是吗？反复转手交税贡献GDP？

基于上面两个图得出一个结论：

2023年

成都已售22w+剩余挂牌23w=45w套

重庆已售10w+剩余挂牌25w=35w套

45w套，一年内成都这么多套房子在卖在流通，

其他城市只有10w左右的数据量，这么大的数量大家还觉得合理吗？

法拍房数据：

成都的2023年住宅法拍房数量全国第一！

为啥这么多？

以成都的收入，那么多人跟风炒房高位接盘的人最终怎么办？

挂牌量只增不减，卖不上好价，又能怎么办？

他们最后怎么办？

他们最终都在这里：

再看2024，2024年1月的法拍房数量比去年同期增加近50%！，整个23年增加36.7%！

再联想上面的成都挂牌量、成都法拍房数量想想吧，未来成都的房价走势会如何？

上图是经营贷的最终下场，想一想成都疫情那几年利用经营贷炒房的人吧，大把大把的天府新区买房的那些人吧。

不要真觉得成都那么多的有钱人在抢房子，很多人是掏空6个人钱包，又高杠杆借来的，就为了在成都房子里赚一笔。

成都真实的空置率：

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再补充个高新大源的成交价数据。

想杠的，把问题和答案都给你想好了:

这个小区都没听过，肯定配套不行？

答：去搜一下，离大源地铁站200米，紧邻高新七中、麦德龙、沃尔玛、伊藤及世豪广场、水街。

（3月更新：该小区最新成交价2.4w了）

大家该不该买，什么价格买，别问我，我也不知道。

不要看挂盘价，看成交价！挂盘价的那些人就是在这杠的那些人。

因为他们杠一下被拆穿了没什么丢人的，但是不杠的话可能就和下图一样，几个月几十万。

最后一张图，就能知道成都房价是否合理性，以及为什么那么多法拍房的背后原因了。

不要拿自封的新一线城市第一名说事。总拿南京、苏州、杭州之类的新一线比，却没想过人家跟你比过吗？其他城市只是不会吹而已。

成都的经济，并不像网红旅游城市那样表面的华丽。

还自负的以为成都与其他城市不同，西南首都的，醒醒吧。

别因为广告打的多了，把自己都洗脑了。

上图数据是否真实，自己去查证。

按省来算，江苏和浙江前两名。但是和上图一样，人家分散到各个城市了。

但是上图看到四川其他城市了吗？

所以，在这种情况下，如果你是成都zf，你会怎么做？除了想办法拉动房子交易还能怎么做？

补一些权威图。不说成都，说全国。自己取舍判断吧。

挺好的，想起以前21年22年买房规则复杂的一环套一环，现在裤子已经全部脱光了请君入瓮了，宽衣解带任君游，就像你便秘了一周突然释放。

精简内容：取消限购、不再摇号；绑车位；全市范围内住房交易不再审核购房资格。这次不光限购取消，公积金也有改变，但并没有取消限售。

1.托楼市和拉楼市，这次政策更像前者。后者还是要看基本金融政策和头部城市的风向。

2.进一步吸引西部三四线城市，这是肯定的，成都除了在省内绝对夸张的首位度，在“新西兰”（新疆，甘肃，青海，西藏）也有一定吸引力，318走一趟，周围还有成都房地产广告。

3.短暂躁动会出现，参考朋友圈中介，任何政策都能解读成“起飞”，氛围又营造出来了，这对卖家心理上来说是好事，有一说一，大家更愿意相信自己主观上认可的事，比如卖家看多，买家看空，现在确是想卖房跑路房东的一个窗口期，好好把握。

4.二三圈层堵塞，失去优势，之前大多外地人顾虑资格问题，选择在二三圈层置业，现在取消这个隔板，基本上所有人只会考虑5＋2区。

5.沉默的“羔羊”。毕竟这次对利息，首付没有出新政策，购房人预算不变，不上不下的人，依旧会观望，保持理智。

6.买卖自由，方式自由，极好开发商，豪宅和核心位置新房进一步有更大空间S操作，一个愿打一个愿挨，离普通人更远。

7.部分买家会恐慌入场。

我更建议房东可以抓住档期走一波，买家先冷静看看行情别着急，对朋友圈舆论别着急上头。

另外，欢迎全国各地老铁51来成都玩顺便买房，长远看，我是相信国运的。