政府打房祭重拳? 平均地權條例修法重點 何時實施 常見問題懶人包

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註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準）
製表：Money101

 

平均地權條例是什麼？

《平均地權條例》原本被稱作《實施都市平均地權條例》，是國民政府遷台後實施的地權條例。當時都市土地因經濟繁榮而帶動價格上漲，故開始規定地價、照價收買徵收、漲價歸公等規則，預防土地壟斷及投機等亂象。而現今的時空背景，和高房價的問題，和法案頒佈時已有落差，這次的修法方向主要針對預售屋、新成屋的投機、炒作，對自助客影響較小。

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平均地權條例修正案內容有哪些？

本次修正內容可分為5大重點，分別是限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及解約申報登錄，以下為讀者詳細說明！

• 限制換約轉售：
  買房人除了將房屋轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，以及經內政部公告之特殊情況外（買房簽約後受到強制執行、有重病需要長期療養、非自願失業、重大變故無力還貸款），不得讓與或轉售第三人；建商也不能同意或協助讓約與轉售，違者最高處300萬元罰鍰。
• 重罰炒作行為：
  建商散播不實資訊影響交易價格、透過虛偽交易來營造熱銷假象、違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或其他不當的操縱買賣行為進行炒作，皆可以按照交易戶/棟/筆數，最高處5千萬元罰鍰，可連續處罰。
• 建立檢舉獎金制度：
  民眾若發現不動產銷售買賣，或申報實價登錄違規等不當行為，現在可以備妥證據向地方政府檢舉，若經查證屬實，將會在實收罰鍰中給予一定比率金額做為檢舉獎金。
• 管制私法人購屋：
  這次三讀通過的版本，是增加了私法人購屋管制，也就是私法人 (公司或企業等社會組織) 買受住宅，應該檢具使用計畫並經中央主管機關許可，而且限制私法人取得房屋後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，防止炒房牟利等不當行為。
• 解約申報登錄：
  現在預售屋要解約則需要申報，建商應該要在30日內申報實價登錄，若發現申報不實者，按戶棟將處罰3至15萬元罰鍰。

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平均地權條例影響哪些人？

《平均地權條例》主要是針對想要轉賣賺價差、炒房之投資客、炒房團、代銷、仲介及公司或企業等社會組織，若只是剛性需求的自住客則不受影響。

平均地權條例何時實施?

目前《平均地權條例》修正案已三讀通過，將於總統公布修正後生效施行，外界預期最快今年上半年會正式實施。而其餘規定則要等子法擬定完成後，報請行政院核定實施日期。

平均地權條例對房市的影響？

這次的《平均地權條例》修正案三讀通過，可謂對打炒房重重一擊，對此房仲業者普遍認為有助於房市回歸正常供需，但《平均地權條例》在三讀通過之前，對於房市的影響已發酵一陣子。

其實《平均地權條例》的相關議題已討論多時，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，部分恐慌賣盤已在去年7月之前轉移，因此現今市場上的投資客大部分早已搶先離場，實際效果也被時間因素沖淡，不過還是有助於房市運作。

平均地權條例影響危老都更?

平均地權條例中的「管制私法人購屋」，被外界認為恐妨礙推動危老都更。對此內政部表示，針對私法人購買住宅做危老都更項目，申請案件將在7天內完成審查。

常見問題

Q.平均地權條例修正案有哪些重點？
限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及解約申報登錄。

Q.平均地權條例主要影響誰？
投機客、炒房團、仲介、代銷、公司或企業。

Q.預售屋或新成屋可以合法轉讓對象？有哪些特殊情形？
配偶、直系或二親等內旁系血親，以及經內政部公告之特殊情況。（買房簽約後受到強制執行、有重病需要長期療養、非自願失業、重大變故無力還貸款）