MoneyDJ新聞 2023-12-07 11:12:51 記者 李彥瑾 報導
美國通膨逐漸回降，聯準會(Fed)明年可望邁向寬鬆，帶動房貸利率就快跌破7字頭。最新調查顯示，上週美國房貸申辦需求進一步回溫，對利率敏感的轉貸需求更比前週大增14%，顯示房貸市場出現起色。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月6日公佈，經季節調整後，截至12月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升2.8%，主要動能來自美國房貸利率大幅拉回，促使許多房貸戶進行房貸轉貸。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週激增14%，較2022年同期增加10%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週下滑0.3%，相比2022年同期也下降17%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
MBA副理事長Joel Kan表示，上週30年期固定利率房貸平均利率跌至7.17%，為2023年8月以來最低水準，主要因通膨持續放緩，金融市場押注Fed已結束升息週期，研判轉貸需求已於2023年落底，購屋房貸則仍受限於低庫存、高房價，需求相對疲乏。
標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)11月28日公佈，經季節性因素調整後，2023年9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上揚3.9%，漲幅高於8月的2.5%。當時正值美國房貸利率逼近8%，但房市缺貨仍支撐高房價不墜。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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