海运大厦LOGO海运大厦原址属九龙仓码头的一部份。1960年代，九龙仓集团决定将码头用地分批重新发展。1963年，九龙仓码头获香港政府资助，斥资7,000多万元将原有的第一号码头重建为楼高4层的海运大厦，成为最早重建完成的建筑。
在1960年代，海运大厦是当时香港仅有和最早落成的大型商场，占有很重要的地位。商场内除了设有1200个车位的停车场外，还设有112间商店、2间餐厅、4间酒吧、邮局及美容院。餐厅包括巴西咖啡及规模宏大的海天酒楼夜总会。1967年，无线电视启播前，亦曾在海运大厦进行试播。此外，海运大厦商场当年名为海港坞，商场通道以“南丫岛廊”，“长洲廊”，“鸭脷洲廊”等作为分区。在1987年海运大厦进行首次庞大翻新工程，形成现今的面貌。玩具反斗城的舰艇店（曾经是全港唯一且面积最大的分店）亦在1986年设在商场内。到了2003年，海运大厦进行第二次庞大翻新工程，包括将地下至一楼的连卡佛百货公司搬迁至马哥孛罗香港酒店，原址改建为多间儿童店铺、特色食肆及在一楼设立大型化妆品百货公司Faces。
一楼（kidX）
在80年代已设有连卡佛百货公司、天祥百货、马利奥餐厅、必胜客及玩具反斗城的舰艇店。此外，场内亦设有多间儿童服装及用品专门店。到了2003年冬季，连卡佛百货公司搬迁至马哥孛罗香港酒店，地下便命名为kidX，占地超过16万平方尺，云集40多间专售卖儿童服装/用品商店。初期更设有PlayStation专门店（已在2005年结业）。原本连卡佛位置改建为高级食肆及多间儿童服装店，还新增一条通道来往尖沙咀天星码头，使人流上升。
二楼（sportX）
暂无资料。
三楼
三楼以时尚品牌为主，租户包括Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、Y-3、Moussy、Evisu及Vivienne Westwood等。其余范围于2002年开设LCX，为年青人购物、饮食及文娱活动的专区。该处分别在2007年及2010年进行租户重组。现主要租户包括American Eagle Outfitters、Bauhaus、BEAMS BOY / BEAMS、Calvin KleinJeans、Guess、mercibeaucoup、Replay、Hysteric Glamorous及Stage等。LCX尽头为Xplus，主要销售潮流玩意及型格家居为主，并且一间Starbucks，顾客可在该处欣赏维港景色。三楼亦设多间海景餐厅，包括AL MOLO、BLT Steak、牛角日本烧肉专门店、板长寿司、金不换泰国餐厅及金牛苑越南菜馆等。
四楼及天台
四楼及天台为停车场，当中天台停车场为不少电影的拍摄场地、以及摄影发烧友拍摄维港的最佳地点之一。该停车场亦是海港城唯一可让公众泊车的地方。
广场
海运大厦前的广场有著名景点五枝旗杆。此外，广场前往海运大厦的通道曾进行多次改建工程。在1960年代至1990年，外墙以白色为主，并且挂上Ocean Terminal字样。到了1990年代初，Ocean Terminal字样被海港城的中英文字样取替。1998年外墙更进行大型翻新，并且在1999年加设大型户外电视。最后到2004年，为了配合马哥孛罗香港酒店翻新，广场进行改建工程。包括重建有盖行人通道、改建马哥孛罗香港酒店的入口，并且进行美化工程。
2000年，九仓拟于海运大厦对出位置兴建摩天轮。这个计划于2002年获得城市规划委员会的许可。摩天轮原计划于2003年动工，2005年落成，但由于地政总署拒绝提早延续海运大厦的地契租约，令有关计划受阻，至今尚未动工。
2012年6月5日，九仓表示续租后将会兴建一座4层高的新翼大楼，以提供更完备的邮轮营运设施和更多商业设施。消息指，九仓可能会翻新商场及重组商铺组合，增加租金收入。此外，2010年时地政总署已批准海运大厦的扩建图则，可增建4层，合共增加9.42 万方呎楼面；2012年公布的新租约更加码，楼面面积上限增加至92.2 万方呎，较现时65.8 万方呎增加26万方呎，即大增42%。[11]
九仓计划于海运大厦末端，兴建一个总楼面面积8,752平方米的四层新大楼，以应付政府所要求的新邮轮客运要求，当中约3000平方米楼面面积用于政府及邮轮码头设施，包括海关及出入境设施、检疫区以及一个行李提取区。而现有大楼1,121平方米之商业楼面将会拆除。总括而言，在新租约下，海运大厦可供用作商业用途的楼面总面积为5.06万平方米，较现时图则的约4.6万平方米，增加了4,631平方米。
消息指，新增的4,631平方米面积中，有59%用作包括商场及食肆等商业用途，而41%用于兴建邮轮码头设施。[12]
