南灣的辦公大樓空置率出現上升，並且在科技和生技業大幅裁員而搖搖欲墜的經濟中，三藩市的空置率甚至上升至嚴峻的水平。
根據商業房地產公司Savills最新公布的一份報告，在2023年頭三個月，科技業的惡化促使南灣和三藩市辦公室供應量激增。
《聖荷西信使報》報道，該公司在報告中表示，矽谷的辦公室空置率在2023年第一季上升至23.1%，該水平被Savills描述為「歷史新高」，超過2022年末三個月的22.7%。
Savills的報告續稱，三藩市的辦公樓空置率在2023年第一季度也飆升至32.7%，創下歷史新高，超過2022年第四季的32.1%。
在2023年1月至3月季度，三藩市的辦公室平均月租為每平方呎5.89元，低於2022年10月至12月季度的每平方呎5.94元。
Savills在報告中表示：「我們預計，隨著科技業持續走緩，2023年（三藩市）的辦公大樓供給量將繼續增加。」
在2023年第一季，矽谷辦公室的平均月租為每平方呎4.99元，高於2022年第四季的每平方呎4.95元。
Savills的報告表示：「隨著科技業繼續經歷大規模裁員和普遍停止租賃辦公室的嚴重調整，（矽谷的）辦公室空間需求已大幅下降。」
Savills評估，三藩市和矽谷在2023年均面臨嚴峻的形勢。
報告指出：「由於經濟的不確定性、重返辦公室的速度緩慢以及科技業的持續調整，在短短三年多的時間裡，三藩市辦公樓的可得性從大流行前高居全國最低水平轉變為最高水平，實在不足為奇。」
三藩市飆升的空置率，意味著該市大型辦公樓的貸款可能陷入違約，或者更糟的是，導致遭到法拍和贖回。
Savills預料，隨著潛在市場基本面的惡化和貸款到期日的臨近，預計在2023年將有更多的三藩市辦公物業陷入困境，許多業主將發現自己處於「溺水」（underwater）狀態。當商業地產的總貸款債務超過建築物的實際價值時，被視為「溺水」。
在矽谷，許多科技巨頭已經縮減租用或建造新辦公大樓，在某些情況下，還試圖轉租南灣的辦公室或出售物業。
Saville表示，在科技業進行調整之際租戶紛紛撤離，使矽谷辦公樓市場的可得性水平繼續創歷史新高，預計今年將是另一個不景氣的年度。本報聖荷西訊
