央行宣布利率連七凍；再祭選擇性信用管制新規

MoneyDJ新聞 2021-12-16 17:18:58 記者 陳怡潔 報導

中央銀行今(16)日舉行第四季理監事會議，會後宣布將重貼現率維持在1.125%不變，為央行連續第七季維持利率不變；另外，央行也宣布調整房市的選擇性信用管制，宣布調降貸款成數的新規定，包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量當前國內通膨尚屬可控，明年通膨率可望回降；今年國內經濟穩健成長，惟各產業復甦力道不均；在全球景氣持續復甦，惟仍潛藏下行風險下，預期明年台灣經濟溫和成長；央行理事會認為維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展，並決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。

房市方面，央行指出，自去年12月以來，央行三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，本次央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年12月17日起實施。

央行表示，本次選擇性信用管制主要修正重點有4，包含1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成；2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；3. 餘屋貸款最高成數降為4成；4.工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

央行表示，理事會認為，今年12月以來，央行所採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用；惟促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案之相關政策共同推動執行。

央行也提醒，鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成，央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。