为什么香港的地产商要成立REITs来买下自己开发的项目？

第一，避税，第二可以规避风险

谢谢邀请。

我个人觉得简单说就2个目的：1是很快的refinancing，开发商玩的都是杠杆~ 把旗下的可租赁物业变成REITs不是简单的左手倒右手，而是债转股。2是虽然香港的REITs不像美国的在公司层面可以免税，但是还是有很大的税收优惠的。（美国英国澳洲很多REITs就是单纯为了避税，所以选择了REITs这个组织形式）当然其他好处也很多，例如REITs为了提高出租率和租金，会想尽办法来把物业经营好~ 这个太重要了！举个例子，人生下来以后也得不停的保养，运动，提升啊什么的~ 不动产一样的~ 目前很多人只关注盖房子，其实不动产的运营才是最重要的。地产商善于建房，REITs则是专业的不动产运营商。

你想投资REITs的话，我是强烈支持的，而且我本身就是REITs的脑残粉。所谓防范风险的话，你就看看它的投资组合里面有哪些物业，在哪里，物业的类型，出租率等等~ 小到对当地的房地产市场，大到对国家的房地产政策啊货币政策啊等等还是要关注一下的。一般专业的REITs都没什么大问题。当然，风险和回报永远是成正比的。

不动产证券化是我们国家房地产业升级的必由之路，未来中国大陆REITs会大行其道的。