早前會德豐被大股東私有化後，市場將關注上述資產將如何由九倉（SEHK:4）及九龍倉置業（SEHK:1997）接收。
不過，在接收「會德豐資產包」時，適逢香港的社會運動、政局因素及疫情等因素衝擊，令物業估值大跌，或者令這項動作暫時擱置。兩家公司資金仍豐，都不約而同地在股票市場發展。
九倉投資組合增加
以九倉為例，公司將買入的股票稱為「長期投資」。公司在中期業績中指出，長期投資總額為460億元，較去年同期的365億元多出約95億元。當中主要包括集團於綠城中國（SEHK:3900）的股本投資約43億元，以及「一個由藍籌股組成的組合417億元，具長線增長潛力及提供合理股息回報」。
公司表示，該組合整體表現與相關市場相符，相對集團總資產而言每項個別投資並不重大，並按市價入賬產生淨額1億元的盈餘，去年則有63億元。
至於九倉放在損益表的「投資及其他收入」一項中，則按年減少21%至11.18億元。公司解釋，因利息收入下降所致，但部份則由集團擴大投資組合的股息增加而被局部抵銷。
至於九龍倉置業，則將其股票投資放在「股本投資」一項中，比起九倉而言，更為低調。公司未有解釋其投資內容，但從其資產負債表當中，可以見到該數字由2019年底的40.65億元，大幅增加至今年中的103.4億元，增幅超過一倍，或超過62億元。同時九龍倉置業的長短期債務，則分別達到167億元及414億元，分別增加44億元及82億元。可以想像成公司趁今年借錢利息走低，於是增加借貸額度，進行股本投資。
而在投資現金流上，公司披露錄得淨現金流出74億元，主要涉及股本投資，對比去年同期僅為3億元，可見公司今年是極積地在市場買入大量股票。
不過，在公司損益表中的「其他全面收益」一欄，「經其它全面收益以公允價值計量的股本投資的公允價值變動」出現約10.21億元的虧損。歸納上述多項數據，可見九龍倉置業僅在今年上半年，而動用約70億元的金額買股票。然而，似乎科技股佔比較少，致上半年投資組合錄得約一成的賬面虧損。
公司披露的股本投資股息收入，上半年為9,700萬元，雖然較去年同期的5,200萬元高，但公司在半年內大額增購股票，上半年息率計不足一厘，似乎投資上仍須努力。
投資結語
對投資者而言，九龍倉系列原是穩定的收租股，但隨著公司逐步加大股票組合的佔比，或者令投資者生疑：到底我是投資本地的地產收租股，抑或是在買股票基金？故需要留意股票市場波動，對這兩家公司的衝擊會較大。