恒大在香港被法院发出清盘令，恒大供应商与业主该怎么办？

1月29日，香港法院向恒大发出清盘令，恒大基本难以摆脱被清算破产的命运。

如果恒大进入破产清算程序，处置恒大资产所获得的资金清偿的顺序应该如下：

1、应该优先满足完成保交楼所需的资金。

2、恒大工人的工资。

3、恒大所欠缴的各种税费。

4、优先级债权人。

5、剩余的资金偿还其他债权人。

下面我们来逐一分析以上五个清偿顺序。

1、应该优先完成保交楼（这是政治任务）。

先简要说说保交楼政策的来龙去脉。

2021年7月恒大暴雷后，引发房地产市场震荡，也拉开了开发商烂尾的序幕。

随着烂尾项目的不断在增加，业主维权无果后，在2022年6-7月，全国有130多个烂尾业主联合起来强制性断贷，在房地产市场引起轩然大波，有愈演愈烈之势。为了促民生，保稳定，维护业主权益，2022年7月底国家出台了保交楼政策。保交楼政策出台后，银行暂时停止了对断贷业主的起诉，这一场断贷潮才逐渐偃旗息鼓。

2022年，恒大小老板信誓旦旦地说要在2022年完成保交楼60万套，但实际却雷声大雨点小，2022年才完成了30万套保交楼，只完成一半的任务。而小老板和妻子技术性离婚，据说至少转移400多亿资产出去。这样搞他不出事才怪了。

截至2023年11月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计80个。恒大通过股权转让、土地及在建工程转让等方式获取资金，主要目的就是为了筹集保交楼资金。

现在已是2024年1月30日，2024年已过去快一个月了，恒大仍未发布2023年完成保交楼的数据，估计应该是数据很不好看。

保交楼不仅关系千万业主，更关系到社会的稳定和民生。目前，对于政府和开发商来说，保交楼都是房地产商所有工作的重中之重，也是一种政治任务。

即便恒大被清盘，保交楼所需的资金是要放在第一位的，因为这是政治任务。因此，虽然恒大将被清盘，但恒大业主们也无需太过于担心。

2、恒大工人的工资。

预留保交楼所需的资金以后，按照破产清算程序是先发工人工资，然后再交所欠税款及政府相关行政性收费，然后才是债务。

截至2023年6月30日，恒大员工总数约有11万人，员工成本约27.8亿元。目前恒大不少项目存在拖欠工资的现象，因此在资产处置后，需要补发前面欠发的员工工资。

3、恒大所欠缴的各种税费。

发完员工工资以后，接下来就是要清缴恒大所欠的各种税费，包括欠缴的税款和政府相关行政性收费等。

4、优先级债权人。

发完工人工资和清缴各种税费后，剩下的资产就要用来偿还债务了。但债务也分先后顺序，如果在借款合同中有约定优先偿还债务的，就属于优先级债权人，需要先偿还优先级债务。剩下的才能偿还其他债务人。

5、剩余的资金偿还其他债权人。

赔偿完优先级债权人的债务后，最后才轮到其他债权人。但是，这时候还有没有钱来还债，就不好说了。

截至2023年6月末，恒大净资产为-6442亿元，已经严重资不抵债。

截至2023年11月末，恒大地产标的金额3000万元（人民币，下同）以上未决诉讼案件数量共计2053件，标的金额总额累计约4900.69亿元。

截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元。

根据统计，恒大要完成保交楼还需要2500-3000亿左右的资金。按照恒大目前资产的情况，处理保交楼所需资金、工人工资和税费，也许还能勉强解决。

处理完保交楼、工资和税费后，还能剩下多少就不好说了。即便还有剩余，估计也是所剩无几了，债权人想拿回本金基本是不可能了。就看是能拿回5成、4成、3成呢，也许可能是更少了。

清盘会是比较漫长的过程，没个3-5年以上的时间，恒大的账也算不清，普通债权人只能慢慢等待了。

破产或重组，任选其一。

破产，意味负债比资产相抵，资不抵债，打折出售，供应商及业主啥都没有。

重组，意味着经国家资金重新注入，盘活现有项目，还是有增值空间，卖楼等赚到的钱一点一点还供应商及债务人，比如银行，投资机构，过程慢慢来，但最少不会灰飞烟灭。

那么，恒大最终走哪条路？就看国家的选择了，极有可能剥离业主板块出来，这部分实行保交楼，商业部分破产清算，各分点汤喝。

高管违规分红的几百上千亿追讨回来，确保给业主完成交楼目标。

话说回来，如果国家需要我帮忙，我愿意免费去帮国家追讨白姗姗那部分非法所得。