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[請益] 房貸理財規劃

看板home-sale作者 (轉角遇到喵)時間4月前 (2023/12/26 08:36), 4月前編輯推噓11(12推 1噓 18→)
留言31則, 7人參與, 3月前最新討論串1/1
現況: 我跟老婆一人一間 本人: 三房估價約 1800萬， 首購 -> 房貸餘850萬 老婆: 套房估價約 300萬，首購--> 房貸餘205萬 (目前已出租,權狀10.9坪), 另有車貸 約28萬 (這二筆貸款本人皆有掛保證人) 現金持有約 260萬 本人年薪約110萬 老婆目前待業中(租金年收約10萬) 預計操作: 方案一: 清償套房後再以周轉金方式貸出,貸出金額可能只會有5-7成(坪數太小)約150-200 萬, 再還款三房降低掛1部份的房貸(這部份不知是否可以), 最後以三房轉貸+增貸,取出 約800萬進行投資. 三房 掛1 650萬(30y) 月繳 25,012 掛4 800萬 月繳 17,733 套房 掛4 175萬 月繳 3,879 合計月繳金額: 46,624 方案二: 還款三房降低掛1部份的房貸, 以三房轉貸+增貸,取出約800萬進行投資. 三房 掛1 650萬(30y) 月繳 25,012 掛4 800萬 月繳 17,733 套房 掛1 205萬(30y) 月繳 8,600 (目前繳納金額) 合計月繳金額: 51,345 方案三: 保留現金部位, 以三房轉貸+增貸,取出約600萬進行投資. 三房 掛1 850萬(30y) 月繳 34,000 (目前繳納金額) 掛4 600萬 月繳 13,300 套房 掛1 205萬(30y) 月繳 8,600 (目前繳納金額) 合計月繳金額: 55,900 希望的目標是降低房貸本金的攤還, 只繳利息, 增值的部位進行投資理財. 感謝房板各位前輩 --------------------- 感謝各位大神的回覆, 補上月付款金額差別, 希望就是繳的本金越少, 畢竟還有一個小朋友要養,每個月支出滿辛苦 方案一, 深怕之後貸出來的錢用作清償其它貸款會有問題 方案三, 目前是原本貸款的利率最低 2.06%,轉貸後可能沒這條件了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.181.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703551019.A.4F1.html
推
12/26 08:39, 4月前 , 1F
你方案一跟二是脫褲子放屁
12/26 08:39, 1F
→
12/26 08:40, 4月前 , 2F
降低掛1貸款在貸出來 那幹嘛不直接貸出來
12/26 08:40, 2F
→
12/26 08:40, 4月前 , 3F
基本上要做消除掛1的動作是為了限貸
12/26 08:40, 3F
推
12/26 08:42, 4月前 , 4F
可以先把套房貸款清掉
12/26 08:42, 4F
→
12/26 08:42, 4月前 , 5F
之後需要的時候才有額度買第二戶
12/26 08:42, 5F
→
12/26 08:43, 4月前 , 6F
另一間1沒清光，部分掛4只是增加利息而已
12/26 08:43, 6F
推
12/26 08:45, 4月前 , 7F
方案一 260-205+175-850+1440=820
12/26 08:45, 7F
推
12/26 08:48, 4月前 , 8F
方案二 260-850+1440=850
12/26 08:48, 8F
→
12/26 08:49, 4月前 , 9F
方案三 1440-850+260=850
12/26 08:49, 9F
→
12/26 08:49, 4月前 , 10F
你三個方案最後會多出來的現金很接近
12/26 08:49, 10F
→
12/26 08:50, 4月前 , 11F
以現金考量當然是最簡單的3
12/26 08:50, 11F
推
12/26 08:51, 4月前 , 12F
寬限期的話 三個方案最後都是以三房去跑
12/26 08:51, 12F
推
12/26 08:56, 4月前 , 13F
如果你很在意老婆那間的本利和 你也是先方案三再去清
12/26 08:56, 13F
→
12/26 08:56, 4月前 , 14F
掉老婆的掛1再掛4出來投資
12/26 08:56, 14F
推
12/26 08:56, 4月前 , 15F
全賣掉
12/26 08:56, 15F
→
12/26 08:56, 4月前 , 16F
這樣還剩下要處理過的錢才能進入房地產
12/26 08:56, 16F
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12/26 08:57, 4月前 , 17F
省下
12/26 08:57, 17F
→
12/26 08:57, 4月前 , 18F
反正你最終目的是投資
12/26 08:57, 18F
→
12/26 08:58, 4月前 , 19F
掛4也能有寬限期
12/26 08:58, 19F
推
12/26 09:27, 4月前 , 20F
我選1 老婆身上沒有掛1的房貸 之後看到好物件隨時可衝
12/26 09:27, 20F
推
12/26 09:29, 4月前 , 21F
要衝不動產的話 記得幫老婆做金流 不然老婆掛1不容易
12/26 09:29, 21F
※ 編輯: shinti (118.163.181.120 臺灣), 12/26/2023 09:49:17
推
12/26 09:52, 4月前 , 22F
如果一個月多個幾千塊，可以瞬間拿到上百萬，我覺得挺划
12/26 09:52, 22F
→
12/26 09:52, 4月前 , 23F
算的
12/26 09:52, 23F
推
12/26 10:21, 4月前 , 24F
你要只看月付額的話 方案三也可以清掉套房再掛4 用你
12/26 10:21, 24F
→
12/26 10:21, 4月前 , 25F
的現金部位
12/26 10:21, 25F
→
12/26 10:22, 4月前 , 26F
你沒修文前 我還以為你看重的是貸出來的資金加你現金
12/26 10:22, 26F
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12/26 10:22, 4月前 , 27F
最大化
12/26 10:22, 27F
感謝S大提示, 幫我多開一扇窗, 這邊可以操作, 200萬直接先還三房掛1, 再由原銀行增貸(不知道要不要等幾個月再操作)掛4, 取出 800 萬進行投資,之後再清償套房,再重新貸款掛4 ※ 編輯: shinti (118.163.181.120 臺灣), 12/26/2023 11:00:25
推
12/26 17:04, 4月前 , 28F
這樣貸出800萬.真能投資到甚麼好標的?風險不大嗎?
12/26 17:04, 28F
這種投資只能求穩追求一些高股息做利差, 把利差再補進月繳房貸, 最好能做到補足房貸到不用繳
→
12/26 19:25, 4月前 , 29F
正常有把握才會貸 而不是貸出來才在想怎麼做 每個人投
12/26 19:25, 29F
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12/26 19:25, 4月前 , 30F
資組合不同 但追求的目標一樣
12/26 19:25, 30F
※ 編輯: shinti (111.82.183.133 臺灣), 12/26/2023 20:45:41
噓
12/27 23:00, 3月前 , 31F
你這種操作，公股一定全打槍
12/27 23:00, 31F
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