Location appartement :
trouvez un appartement à louer
Le processus de location d’un appartement
La famille qui s’agrandit, de nouvelles opportunités professionnelles qui se présentent, une envie de changement… Les raisons de chercher un appartement en location sont diverses. Selon votre expérience et vos besoins, vous pouvez définir les premiers éléments de votre recherche immobilière. Comment imaginez-vous votre futur logement ? Pour vivre en appartement, il faut faire attention à plusieurs éléments comme l’ancienneté de l’immeuble, par exemple, ou la présence d’un ascenseur, d’une cave ou d’un parking. Votre choix se fera également selon vos critères de revenus, la localisation du bien et la surface ou le nombre de pièces dont vous souhaitez disposer.
Pour trouver un logement à louer, vous pouvez consulter des annonces immobilières sur Bien’ici ou bien contacter une agence immobilière via notre annuaire. Un agent immobilier peut vous aider à trouver l’appartement parfait qui combine à la fois vos besoins et vos envies. Il dispose d’un grand carnet d’adresses et peut probablement déjà vous proposer de nombreuses locations. L’agent immobilier vous fera ensuite visiter les appartements qui pourraient vous convenir. Dès que vous serez séduits, il vous faudra lui donner un dossier de location composé d’une photocopie de votre carte d’identité, de vos dernières fiches de paie, de vos derniers avis d’imposition et de vos dernières quittances de loyer. Le propriétaire-bailleur décidera en fonction de ce dossier s’il accepte ou non de vous louer son bien.
Droits et devoirs du locataire et du propriétaire
Le bail d’habitation ou contrat de location est un contrat écrit et signé par toutes les parties : le propriétaire, les différents locataires et l’agence immobilière si celle-ci est en charge de la gestion. Il définit les droits et devoirs de chacun et détaille le logement : nombre de pièces, surface habitable, équipements et travaux réalisés. Lors de la location d’un appartement, un bail est conclu pour une durée de 3 ans minimum pour un logement vide et 1 an minimum pour un logement meublé. Ce qui n’empêche pas le propriétaire de demander à récupérer son bien sous certaines conditions, ni le locataire de quitter le logement avant la fin du bail, en respectant un délai de préavis. À défaut de congé donné par l’une ou l’autre des parties, le bail est renouvelé pour la même durée.
Même si les possibilités sont plus limitées que lorsqu’on achète un logement, il est tout à fait envisageable de faire des travaux dans une habitation que vous louez. Repeindre les murs, poser de la moquette ou créer des placards, ces travaux d’aménagement sont autorisés à une seule condition : qu’ils soient démontables et n’endommagent pas ni ne transforment le logement. Vous avez ainsi parfaitement la possibilité de créer une chambre supplémentaire en installant une cloison amovible dans une pièce.
Les locataires sont autorisés à décorer le logement selon leurs goûts et ainsi repeindre les murs dans n’importe quelle couleur sans demander l’autorisation au bailleur. En revanche, ce dernier pourra exiger que les lieux soient rendus dans leur aspect d’origine à la fin du contrat de location. Le locataire est d’ailleurs tenu de maintenir les lieux d’habitation en état et de les entretenir régulièrement.
Selon la nature des travaux, les frais seront à la charge du bailleur ou du locataire. Les travaux qui concernent les parties communes de l’immeuble sont à la charge du propriétaire-bailleur. Idem si de gros travaux étaient nécessaires pour maintenir la sécurité ou le confort du logement comme l’installation de fenêtres à double-vitrage ou l’entretien du réseau électrique. Le locataire doit quant à lui assumer les frais « d’entretien » de l’appartement comme le remplacement d’un flexible ou des joints de douche, l’entretien de la chaudière ou le remplacement d’une clé perdue.
Faire appel à un professionnel pour la location d’un appartement
Vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour la location d’un appartement ou d’une maison, que vous soyez bailleur ou locataire.
Si vous êtes propriétaire d’un bien, vous pouvez tout à fait confier la gestion de la location à un agent immobilier. Il se chargera pour vous de rédiger et de publier l’annonce du logement mais également de sélectionner les futurs locataires. C’est également lui qui effectuera les visites, les états des lieux, l’établissement des quittances de loyers et la gestion des travaux le cas échéant.
Si vous cherchez un logement en location, vous devez établir les critères qui vous conviennent : localisation de l’immeuble, appartement neuf ou ancien, étage, nombre de pièces, présence d’une chambre, avec balcon, terrasse ou jardin, montant du loyer, location meublée, colocation… Les possibilités sont nombreuses ! Mais trouver 4 murs ne suffit pas, pour vous sentir vraiment bien dans votre logement, installez-vous dans un quartier ou une ville où l’ambiance vous convient.
Trouvez facilement votre location sur Bien’ici
Sur Bien’ici, vous trouverez de nombreuses annonces publiées par des professionnels pour des locations. Le moteur de recherche vous permet de trier les biens à louer. Vous pouvez préciser votre recherche en fonction du montant du loyer, du nombre de pièces ou de la surface que vous recherchez.
Lorsqu’une annonce pour une location d’appartement retient votre attention, vous n’avez plus qu’à la consulter, la mettre en favori ou la partager avec vos proches. Vous y retrouverez les informations classiques de la location : photos, description, composition des pièces, présence de chambre, répartition du loyer et des charges, étage du bien, immeuble équipé d’un ascenseur ou non. Grâce à la géolocalisation des annonces, vous pouvez repérer en un clin d’œil l’emplacement de votre future maison ou appartement sur la carte ! Sur Bien’ici, vous disposez également d’informations pratiques sur le quartier autour de chaque bien en location, qui vous permettent de situer les différents commerces et écoles, le montant de la taxe d’habitation ou encore l’âge moyen des habitants.