【首置上車盤】「首置」單位的按揭及首期注意事項

土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤預計在今年年底就可以申請。政府會為「首置」單位買家提供按揭貸款的安排，按揭貸款最高可以達到9成。但是，很多人都忽略了一些按揭及首期的注意事項。

大部分買樓的人士都會選擇按揭貸款，首次置業的人士按揭時要注意幾件事。第一，買家需注意入息上限。政府規定「首置」單位的買家，2人或以上家庭每月總入息介乎57,001元至74,100元。入息則包括薪酬、津貼、佣金等，但不包括強制性僱員強積金供款。第二，一般物業貸款的業主需要通過壓力測試，假設利率上升了3厘，業主能否償還貸款。而「首置」單位的買家有政府擔保，就不用進行壓測。第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。同樣因政府的擔保關係，業主可以免卻這筆開支。

「首置」單位的折扣率定於62%至72%。以400萬的單位為例，提供9成的按揭貸款，買家需要付40萬的首期。很多人都以為只有儲夠首期，就可以上樓，但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。而「首置」單位的印花稅是以單位的市價去計算，非購入價。因此，若想申請「首置」上車盤的業主要預留多一點的金額去應付首期以外的開支。

*售價400萬以市價62折後的價錢計算

^據稅務局的資料，物業的物業售價或價值（以較高者為準）介乎6,000,001元至6,720,000元之間，第2標準稅率為180,000元+超出6,000,000元的款額的10%