買家候低入市

柏豐28夥拍東亞銀行提供特惠按揭，有助買家上車。

太古港濤軒獲發入伙紙，很大機會農曆年前後開賣。

新樓慳息有着數
既然平價未能帶動銷情，新地繼續以面對現實的態度，加優惠促銷。首先首五名新地會買家可獲百分之五折扣，另外新地繼續與東亞銀行合作，為買家提供全期Ｐ（Ｐ等於五厘二五）減二的優惠，更可做九成半按揭，利率較街客低二十五點子。這差距每月可節省利息不算多，以借二百萬元分二十年供計算，每個月才節省二百多元。

未來最優惠利率有很大機會下調，因此若能善用一手樓的按揭優惠，現在鎖定「Ｐ減」的幅度，未來或可以節省不少供樓支出。

新地於本月初成功啟動了一手小陽春，惠及其他發展商，當然趁勢乘勝追擊。不過，新地先推大角咀單幢新盤柏豐28，實屬市場意料之外，或許就如代理執行董事周國賢所言，因應恆基新盤佐敦單幢盤德成軒熱賣，而變陣先推九龍單幢新盤。

柏豐吸引價開售
恆地以平均呎價六千多元出售的德成軒，較同區數年樓齡的單幢樓明顯有兩成以上溢價，毫不便宜，但由於包裝成市區精品豪宅吸引投資者，終成功在一周內售出九成單位。與德成軒同樣只供應九十多伙的柏豐28較德成軒遲個多星期開售，銷售成績卻遠遠落後，截至上周四僅售出五十多伙。

但事實上，柏豐28相對抵買。其平均呎價僅四千七百至四千八百元，即兩房單位平均二百五十萬元，三房單位平均三百萬元，最平單位呎價僅三千九百多元，以市區新樓來說可算是「破底價」。例如今年中開售、數街之隔的華置項目MOD595，平均呎價便達六千元，而同區大型屋苑港灣豪庭目前平均成交呎價則約四千二百元。

太古港濤軒獲發入伙紙，很大機會農曆年前後開賣。

上周百匯軒已招待經紀參觀示範單位，料短期內開售。

羅便臣道帶頭劈價
除了全新盤，近日亦有不少發展商趁機重推貨尾盤，且不約而同以豪宅為主，由九龍建業的羅便臣道三十一號大幅劈價開始，接着長實大坑名門，以至嘉里位置分散的各個收租豪宅物業和永泰亞洲的西貢溱喬，均紛紛加入戰圈。

嘉里積極清舊貨
暫時未有新盤獲發售樓紙的嘉里見機不可失，雖無新盤可賣，也先行沽售倉底貨套現。知道現時不夠便宜就不能吸引市場注意，嘉里的中半山地利根德閣，與羅便臣道三十一號同步劈價促銷，而且劈得更狠。其中一座三十四及三十五樓Ａ室，面積近六千七百方呎，以呎價八千八百多元售出，樓價五千九百三十萬元，較發展商八月時意向價一億元，大刀闊斧劈價四成，更另送釐印費及雙車位，結果兩天便沽出三間複式，總算售清這賣了五年的項目。

羅便臣道31號海景單位呎價曾高見二萬七千八百多元，現已下調逾兩成。