北市豪宅近二年交易量銳減七成

MoneyDJ新聞 2023-08-16 13:29:30 記者 新聞中心 報導

全球景氣疲軟，加上《平均地權條例》新法上路，限制私法人購置住宅，衝擊台北市豪宅市場買氣。房仲業者永慶房屋今(16)日指出，統計2021上半年和2023年上半年北市各行政區總價超過7000萬元的豪宅交易量，數據顯示近二年交易量銳減七成，其中，內湖區豪宅市場萎縮最多，減幅直逼九成、達到87%；永慶預期，受景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。

永慶指出，根據實價登錄資料，台北市7000萬以上豪宅在2021年上半年交易335件，等於平均一天有將近2件豪宅交易，但到了2023年上半年，台北市豪宅交易量歷經半年僅有96件，交易量驟降71%。其中，萎縮最明顯的是內湖區，減幅高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至2023年上半年的6件，而其餘萎縮幅度排名前四名的行政區，減幅也都達到6成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。此外，2023年《平均地權條例》新法上路，私法人購置住宅將採許可制；過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。

陳金萍補充，受景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力；因此，對於有意購置豪宅的高資產族群，恰好可以趁現在豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，從而購入心儀的住宅。