姜濤誕威力蔓延內地 「姜糖」是舖市潛在軟實力？

昨日是人稱「姜濤誕」大日子，除了銅鑼灣人流逼爆外，「小紅書」上有內地網民驚人發現廣州天河城商場同樣出現了姜濤的LED生日應援廣告，另外亦有內地旅客「Chanel女」到銅鑼灣街頭打卡，在「小紅書」上稱要「感受一下姜濤的熱度」，似乎節日的影響力已經蔓延內地。

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首季銅鑼灣有117間吉舖

近年本港零售商舖租賃氣氛不似預期，銅鑼灣街頭現大量「吉舖」，經常被指非常冷清；由耀華街百樂中心每層都有吉舖待租，到時代廣場被網民形容為「時代遺址」，網絡彌漫悲觀情緒，有網民認為香港商場已失去了昔日的吸引力，核心區繁華不再，不過以昨日「姜濤誕」盛況，銅鑼灣市況似乎不用太過悲觀。

數據上顯示了銅鑼灣的吉舖情況，按美聯工商舖的《2024年第一季街舖空置分布調查報告》，今年首季四核心區合共錄得720間吉舖，而空置率則為9.6%，銅鑼灣吉舖有所減少，有117個吉舖，空置率約10.8%，略為高出大市平均值。

登龍街食肆租金彈升

銅鑼灣區早前更錄得一宗震撼蝕讓個案，銅鑼灣廣場一樓單邊舖以8萬元易手，業主勁蝕96%，一度引來市場人士嘩然。之不過，銅鑼灣部分街道租金其實早於去年年底開始彈升，據報登龍街食肆，一麵館據報租金回升18.7%，而另一間中式麵店以每月10.2萬元的價格承租，租金增幅達13.3%，反映該些新租客至少看好今年的合約期生意，有望足夠蓋過租金增幅。

至於從「姜濤誕」盛況亦反映，本港在北上消費熱潮下，以應援帶動的本港人流依然可以強勁，人流依然可以逼爆銅鑼灣，商場如皇室堡一樣可以注滿人流，本港還是有新奇事物，引起內地旅客的好奇心到此一遊打卡。

「姜濤誕」產業化

依昨日盛況看來，銅鑼灣區的關鍵可能正是在一眾「姜糖」身上。「姜濤誕」年年均會舉辦，而且由於翌日的確會放假一天，變成了類似中秋節的本港節慶活動，未來甚至翌日也可以「追月」，延續人流效應。

翻查資料，姜糖於數年前已經可以豪擲50萬元為姜濤慶生，隨了包下免費電車服務市民，每年的巨型廣告愈做愈靚，應援物品年年進化，反映在經濟前景未明的市況下，姜糖無疑是財力雄厚的一群。來年若然「姜濤誕」再升級增加聚集點，姜糖若然願意出手，便可以轉化為舖市支持力量，例如可以物色同區吉舖短期承租，自設「姜濤站」應援，又或者接洽自新寶院線，接手承租銅鑼灣區老地標總統戲院，活化為姜糖指定院線。

姜糖若然出手保育，或者有機會複製新世界保育皇都戲院的經驗，而且戲院只要經營得宜，未必不能夠令「姜濤誕」變得產業化，若然銅鑼灣進一步出現「姜濤街」、「姜濤夜市」、「姜B院線 」，甚至吸納的士牌組成香港的士「姜濤車隊」，每年4月30日只接載乘客前往銅鑼灣區，其他一律拒載等等，將節慶活動轉化為經濟效益，將人流變成生意，若然「姜濤誕」最終令到內地遊客也會為此增加消費，舖市便進入良性循環了。