GRANDE MONACO

      Grande Monaco 為MONACO Development 第2期 (Phase 2)，屬⌈KAI TAK HARBOUR⌋系列，括一幢高座大廈及四幢低座建築，合共提供247伙分層住宅。

高座大廈資料

      高座大廈(第1座)共配置四部升降機。大廈樓高34層，於天台設有庇護層。地下至頂層37樓屬住宅樓層，分為第1A座及1B座，各使用兩部升降機。兩座每層共設有2至4伙單位 (1A座每層各設2或3伙單位；1B座每層各設4伙單位)。

低座建築資料

      四幢低座建築(低座A至D座)分別樓高5至7層(未包括天台)，各配置一部升降機。低座B至D座於天台設有庇護層，而各座的地下至頂層(3樓或5樓)屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位。

項目單位資料

      單位的實用面積介乎332至1,679平方呎，樓底高度由2.8至3.9米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連3套房）及工人套房加多用途房等多種，單位供應將以兩房戶為主。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶、連花園戶及複式戶等五種

標準戶共有224伙，實用面積由333至1,059平方呎，普遍單位配置22至38平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設3伙，分佈於1A座36樓A室、低座B座1樓A、B室，實用面積介乎931至1,349平方呎，各配置98至297平方呎平台。

頂層連天台戶僅有2伙，位於1A座37樓A室及低座B座5樓，實用面積分別為645及1,349平方呎，各配置316至369平方呎天台及29至40平方呎梯屋；部份另設有22平方呎露台。

連花園戶則設10伙，位於低座A至D座地下，實用面積由332至1,123平方呎，各配置150至1,020平方呎花園。當中低座A座地下B室屬項目最小單位，實用面積332平方呎，配置150平方呎花園。

複式戶只有8伙，分佈第1A座地下及1樓、低座B、C、D座3及5樓，實用面積由1,377至1,679平方呎，各配置464至642平方呎花園或413至623平方呎天台，多數另設有89至239平方呎平台、19至29平方呎梯屋、32至54平方呎露台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，MONACO Development項目於基座設有合共21,911平方呎會所，以歐洲摩納哥為設計藍本，並加入帆船元素，提供包括50米戶外泳池、戶外按摩池、兒童泳池、6,400平方呎的健身空間(內設24小時健身室及瑜珈室)、兒童賽車場、多用途兒童室、遊艇艙歷奇樂園、970平方呎MONTE CARLO宴會廳等設施。

      整知項目另有7,272平方呎戶外園林Yacuzzi供住戶休憩散步及舉辦私人派對。此外，會所及地庫地車場將稱會有5G網絡覆蓋，為用戶提供高速上網速度。

      而值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面，MONACO第2期位置前臨啟德河，預料部份向東北住戶享有河景，而向東南單位普遍有開揚景致。其他單位以望佈園及周邊樓景為主。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      MONACO Development (前稱⌈沐泰街12號項目⌋)，屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積約7,318平方米，指定作私人住宅用途。

      該地皮於2017年1月，由海航集團旗下的香港國際建投以55.297億元投得，每呎樓面地價約1.3萬元，較當時市場預期最高1.2萬元，高出最少逾8%。

      其後發展商會德豐地產於2018年3月9日公佈，以63.592億元向海航購入啟德第1L區1號地皮。

      項目早在2018年1月已獲屋宇署批出建築圖則，而會德豐在收購地皮被後重新入則，並在2018年8月獲批。

      據了解，項目的總樓面面積約42.5361萬平方呎，將分為兩期發展，預計建有七幢住宅建築，分別樓高4至34層，合共提供646伙分層單位。

      其中一幢34層高住宅大廈及兩幢4層高建築位於兩層式基座上；而另有一幢33層高住宅大廈及三幢5層高建築，則位於一層基座上。

       發展商在2020年11月16日正式公佈整個項目名稱，不設中文名。據發展商表示，名稱靈感來自期盼住戶可感受到摩納哥式臨海生活，享受摩納哥的各項優點，包括海景、交通配套、物業升值等等。

      項目第1期共提供399伙分層單位，有機會於2020年底前推售。第2期亦已入紙申請預售樓花同意書，在2021年1月獲批。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2021年1月24日表示，期望可於農曆新年後推售MONACO第2期。項目最終於2021年2月16日上載了售樓說明書，同月18日公佈首張價單。

      首張價單共涉及68伙單位，實用面積介乎351至961平方呎，間隔涵蓋一至四房，當中包括16伙一房戶、39伙兩房戶、11伙三房戶及兩伙四房戶。單位定價由963.7萬至3,044.6萬元，呎價則為27,456至31,798元。買家最高可享20.5%折扣優惠。

      據會德豐地產常務董事黃光耀於2022年12月19日表示，項目已獲批滿意紙，將會分批發信通知業主收樓，期望1月內完成交樓程序。兩期項目開售至今共售出616伙，套現逾87億，平均成交呎價25,507元，現時尚餘30伙待售，包括9伙特色戶。

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信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年2月18日 | 4:41分鐘

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