2018 年第四季，房貸利率創下近五年同期新低！儘管六都銀行新增房貸利率跌破 1.8%，但每個月要繳交的房屋貸款，仍然是不少買房族生活中極大的壓力。越早還錢越早脫離「屋奴人生」是每個人都嚮往的，只要用對房貸還款方式，用積少成多的小額還款方式，養成習慣，也能小兵立大功，這篇要來分享三個能幫助你提前還完房屋貸款的方法。如果要試算每個月要繳多少房貸，可以到【房屋貸款試算頁面】。
房貸還款方式一：訂立短期儲蓄計劃還本金 降低總繳利息支出
早一點把房貸還清到底有什麼好處？首先，可以大大減輕每個月房貸繳款的壓力，舉列來說，總額 800 萬元的貸款，以年利率 2％ 分 20 年期來算，本息平均攤還，每個月房貸要付 40,471 元，如果提前還掉 80 萬元，每個月的房貸壓力大約可以減輕 4,047 元，變成 36,424 元。
這樣算，可能還是不太有感？那換個方式計算！20 年期的 800 萬元房貸，總計要繳給銀行的利息約 171 萬；但如果在貸款五年之後，能存到一筆 50 萬資金，一次先還給銀行，前五年的利息，大約是 71.7 萬，第六年開始本金剩下 578.9 萬，本金減少等同利息也降低，接下來的十五年，屋主欠銀行的利息錢就只剩下 91.6 萬元，利息支出天差地遠，高下立判！
| 20年期、2%、房貸800萬還款法 | ||
| 方法 | 按月本利攤還 | 五年後先還50萬 |
| 每月繳付房貸 | 40,471 元 / 月 | 前五年 40,471 元 / 月 後十五年 37,253 元 / 月 |
| 總繳房貸利息 | 約 171 萬元 | 約 163 萬元 |
| 試算各家銀行房貸每月付款金額 | ||
| 製表：Money101.com.tw | ||
房貸還款方式二：遏止過度消費念頭 一有「額外收入」先還房貸
當身邊沒有太多閒錢，就不會有「亂花錢」的衝動消費，所以，身邊在留了一些家庭急難或休閒、旅遊用的資金後，閒錢拿去還掉部分房貸，就能減少因閒置資金過多而衝動、或過度消費的念頭。
一般的上班族領固定月薪，因此多會選擇本利按月攤還的房貸方式，但每個月的利息計算，都是以當期的剩餘本金計算，在能力範圍許可下，若有多餘閒錢，像是有額外的收入來源，或如年終獎金或業務獎金，償還少許房貸本金，都可以縮短還款年期，節省更多的利息。【 最低 1.6% 各家銀行房貸利率可以看這裡】
房貸還款方式三：改採「雙週繳」提早兩年還清 「整數還款」積沙成塔
此外，部分銀行提供雙週繳的方案，例如每月原本繳 4 萬元，拆成 2 筆 2 萬元分雙週繳款，因為一年有 26 個雙週，所以雙週繳款等於是繳了 13 個月，在每期還款金額不變的前提下，20 年房貸有機會在第十八年完全繳清。記住！額外付款要通知銀行這是「歸還本金」，否則貸款銀行會把它視為預付下一期的房貸。
像這樣無痛加碼還款，當然不會是一蹴可幾，像「以整數付款」也是一招，比如月繳房貸是 23,020 元，就支付 24,000 元甚至 25,000 元，養成少少還款習慣，也可以在幾乎無感覺的情況下縮短還款期；又或者，每一個月多付十二分之一個月的房貸，例如月付房貸是 23,020 元，十二分之一大約是 1,918 元，加起來是月付 24,938 元，等同每年多繳一個月房貸。
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