【樓市現象】金管局︰第2季收入槓桿比率升至91.8%高位 港人家庭買樓須「不吃不喝」19.6年
發布時間: 2021/09/29 23:39
疫情持續逾一年多,期內股市出現多次調整,但樓市卻堅挺非常,據金管局剛發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,今年第2季的收入槓桿比率升至91.8%的高位;樓價與收入比率攀升至19.6,較1997年的峰值14.6更高,換言之,一個港人家庭買樓須要「不吃不喝」19.6年。
金管局指,受經濟前景好轉、市場氣氛改善及按揭息率持續低企所支持,住宅物業市場自今年年初以來已重拾一些上升動力,與去年下半年的每月平均成交量5,434個單位比較,今年1月至8月的每月平均成交量回升23%至6,657個單位。
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其中,二手市場成交量在第2季創九年新高,不少發展商的新盤銷情亦非常暢旺。二手市場樓價亦有所回升,於1月至7月期間上漲4.3%,較2019年5月的歷史高位略低。中小型單位(實用面積小於100平方米)的價格上升速度較大型單位(實用面積100平方米或以上)為快。
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樓價自8月開始進一步攀升,市民的置業負擔能力進一步趨緊,反映樓價上升而家庭收入增長乏力。2021年第2季的樓價與收入比率攀升至19.6,而1997年的峰值為14.6。收入槓桿比率亦升至91.8%的高位,大大遠高於其長期平均值37。
金管局指,住宅物業市場前景受到眾多不明朗因素及風險所影響。一方面,疫情一旦再度惡化(例如病毒變種引發本地第五波疫情)或會損害住宅物業市場氣氛。另一方面,預料當前的超低利率會為資產價格提供支持。長遠而言,住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。政府預計未來幾年私人住宅供應量仍會維持在高位。
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記者:陳詠妍