CRU e IDUFIR: ¿Qué son y que los diferencia?

¿Qué es CRU y qué información proporciona?

El Código Registral Único, o CRU, es un identificador único asignado a cada propiedad inmobiliaria en España. Este código facilita la identificación de una vivienda en registros oficiales, simplificando procesos administrativos y transacciones. El CRU se compone de números y letras que representan información específica sobre la propiedad.

El CRU proporciona detalles cruciales, como la ubicación geográfica de la vivienda, datos catastrales, y la identificación de la finca registral a la que pertenece. Este código es esencial para cualquier operación inmobiliaria, ya que agiliza la consulta de información relevante y garantiza la precisión en las transacciones.

• Consta de catorce dígitos.
• No existen dos códigos iguales.
• Invariable con el paso del tiempo.
• Presencia en documentos registrales (certificaciones, recibos del IBI, notas simples…), debido a su importancia en el panorama registral.
• Es totalmente distinto al número de referencia catastral y al número de finca registral.

¿Qué es IDUFIR?

El Identificador Único de Finca Registral, o IDUFIR, es otro componente esencial en el ámbito inmobiliario español. Este identificador asignado por el Catastro facilita la localización de la finca registral de una propiedad. A diferencia del CRU, el IDUFIR se enfoca específicamente en la identificación de la finca registral, brindando información detallada sobre sus características y límites.

¿Para qué sirve el código IDUFIR o CRU?

Ambos códigos, CRU e IDUFIR, desempeñan un papel fundamental en garantizar la transparencia y precisión en las transacciones inmobiliarias. Al facilitar la identificación única de propiedades, estos códigos agilizan los procesos administrativos, evitan errores en la documentación y contribuyen a la seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias. Además, te van a resultar particularmente útil en los siguientes casos:

• Comprobar la titularidad de una finca antes de comprar o alquilar una vivienda.
• Solicitar una Nota Simple o Certificación Registral de tu vivienda para comprobar las cargas
• Pedir una Nota Simple con carácter urgente
• Efectuar trámites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
• Confirmar la titularidad de tu propiedad frente a terceros

¿Cómo saber el CRU/IDUFIR de una vivienda?

Obtener el CRU o IDUFIR de una vivienda es un paso crucial al realizar operaciones inmobiliarias. Para conocer el CRU, es posible consultar el Registro de la Propiedad correspondiente, donde se proporciona esta información de forma detallada.

En el caso del IDUFIR, el Catastro es la fuente principal para obtener este código, brindando datos específicos sobre la finca registral.

¿Qué es la referencia catastral y cómo se relaciona con el CRU/IDUFIR?

La referencia catastral es otro elemento clave en el ámbito inmobiliario español. Este código identifica de manera única cada parcela o inmueble, vinculándose estrechamente con el CRU e IDUFIR.

Mientras que el CRU e IDUFIR se centran en la identificación de la propiedad y su finca registral, la referencia catastral abarca la identificación geográfica exacta, incluyendo información sobre la ubicación y los límites de la parcela.