香港樓市｜前中國大好友羅奇：香港樓市更易陷起伏周期　因受疫後影響、中國衝擊

• 昔日中國大好友、摩根士丹利前亞太區主席羅奇（Stephen Roach）稱，香港樓市更容易出現起伏周期
• 香港難免受到新冠疫情後的宿醉影響，也受到「中國衝擊」

昔日中國大好友、摩根士丹利前亞太區主席羅奇（Stephen Roach）近月多次點評香港經濟及股市，羅奇在社交平台轉載一篇題為「香港樓市慘痛的下跌」（The painful slump in Hong Kong property）的報道，並在則文指，與其他市場相比，香港樓市更容易出現起伏周期。羅奇稱，香港難免受到新冠疫情後的宿醉影響，同時受到「中國衝擊」，包括經濟及政治，形容香港今次周期是有所不同。

羅奇所轉載報道主要圍繞香港樓市受累加息及中國經濟放緩，樓價及租金下跌，有專家警告稱，香港或難以實現復甦，並引述消息指，恒地 （00012） 中環甲廈The Henderson出租率僅6成，而附近的長實 （01113） 旗下長江中心二期截至3月出租率在10%左右。

「中國打噴嚏，香港會得感冒」

近日羅奇經常在社交媒體評論香港經濟。今年3月香港零售業總銷貨價值臨時估計為312億元，按年下跌7.0%，羅奇發文指，香港經濟韌性岌岌可危，形容「中國打噴嚏，香港會得感冒」。

對於美國律師事務所Mayer Brown早落實分拆香港業務「孖士打律師行」獨立營運。羅奇形容，更多跡象表明，政治和監管壓力正在引發大中華區律師大批外流，造成香港人才外流和人才庫減少的影響，削弱香港活力的基礎。

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