香港三大商圈舖租跌至10年低　呢條街更比高峰冧足8成...

外媒報道，香港正面臨急劇轉變，以往商業區充斥各種高檔品牌和絡繹不絕的遊客，惟在2019年社會事件及新冠疫情的影響下，該批原為高檔商品的商舖，目前只能變成販賣低價的手機配件。

有香港本地商舖代理指出，在中環這樣的核心商業區，如果有一個店舖，業主不會想將店舖租予賣口罩的公司。惟目前奢侈品銷售低迷，幾乎沒有替代品，因此業主不得不接受現實。

據美國房產諮詢公司戴德梁行(Cushman＆Wakefield)數據，尖沙咀、銅鑼灣及中環是2020年亞洲舖租最貴的10大商圈之一。自2013年底以來，香港主要商圈舖租開始下跌，疫情下的旅遊限制更是沉重創一擊。香港3大商圈的舖租跌至逾10年最低，銅鑼灣於2019年前一直被評為全球舖租最貴商業區，惟近月羅素街租金已比8年前高峰期冧近8成。

對於核心商業區舖租大跌，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為，中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區舖租，受疫情影響，由約20個月前起開始一直回落，即使日後香港有機會作有限度通關，但短時間內旅客量難回復以往每年達7,000萬至8,000萬人次的水平，雖然經濟有機會復甦，但舖位租金難望短時間內大幅反彈。

他又指，除中環舖位租賃市場近期稍為轉活外，以往主要靠旅遊、零售業的銅鑼灣及尖沙咀區仍未見起色，由於尖沙咀舖位多由大業主持有，較易調整租金。相反大型品牌早已相繼撤出的銅鑼灣，現時都以口罩、散貨場等短租客進駐為主，租金跌幅最為明顯，區內原為最貴街道的羅素街，近年已被尖沙咀的廣東道取代，而缺少旅客支持下，租客難負擔更高租金，預期銅鑼灣街道舖市表現未來仍比其他區差。