隨著全澳洲房價越升越高，在澳洲要「上車」絕非易事。
但有首次置業者表示，沒有家人的經濟支援，也能成功「上車」。
雖然過程並非一帆風順，他們可能得不到原本夢想的東西，但很興幸能有一個屬於自己的地方。
首次置業的單身人士
森姆 (Sam Nielsen) 實現了置業的夢想，但卻要「降低標準」。
現年 28 歲的他任職客服熱線中心經理，用了 10 年時間斷斷續續地儲蓄，最終因在珀斯越來越難租屋而選擇冒險。
他對 SBS 新聞說：「(我租的房子) 真的很漂亮、很寬敞……現在每周付500 元甚麼也租不到……所以實際上對我來說，買更便宜。」
他表示，在珀斯內東區 Belmont，以 363,000 元買入一個兩房單位是「值得的」，但需要徹底改變自己的期望。
他說：「我住在一間面積細小的住宅單位，而且絕對不是我最喜歡或想要的地區。但這是我能負擔得起的一切。」
「但我『上到車』，我想，尤其是考慮到現在的情況，如果我不買我能力所及的東西，就永遠買不到。」
森姆謂，希望在 20 歲出頭時能聚焦於自己的未來，並且將至少 5% 到 10% 的人工儲蓄起來，而不是優先考慮旅行等事情。
首次置業的夫婦
在銀行任職分析師的卡利亞 (Ash Kalia) 和妻子，改變了一些生活方式，為倆人在墨爾本西南區 Point Cook 的第一間屋儲蓄了兩成首期。
現年 34 歲的他表示，夫婦倆最初由減少喝咖啡和外出用膳等小事做起，之後認真也向目標邁進，並採取更「節儉的心態」。
他對 SBS 新聞說：「一旦你有節儉的心態，你整個生活都會環繞著這種方式。」
「你一心想……『我要儲蓄置業』，之後就會在一切事情上節儉；節省貴價的午餐、約會和諸如此類的東西。」
在銀行任職分析師的卡利亞 (Ash Kalia) 和妻子，以660,000元在 Point Cook 買入一間三房的屋。 Source: Supplied / Ash Kalia
他們最終就自己的夢想家園作出妥協，因為之前心儀的物業價格，在他們儲夠首期之前已經不斷上升。
卡利亞說：「兩年前，我們物色的房屋是完全不同類型的，面積更大、有更多睡房。」
「我們當時物色 69 (萬) 到 70 (萬) 的物業，現在售價大約是 80萬元，升幅很大。」
當夫婦二人在周末等待領取他們以 66 萬元買入的三房之家的鑰匙時，他說知道終於得到手的感覺是「超現實的」。
卡利亞說：「這是個重要的里程碑。第一個家總是很特別……有一刻你甚至不覺得會買。你會覺得『好吧，繼續前進』…所以，老實說，我們感覺良好。」
薩拉 (Sara) 和佩德羅 (Pedro) 在雪梨購入他們第一個家，發現過程比起在老家巴西更易。 Source: Supplied
這對夫婦物色房屋的時間相對較短，因為他們看中了一間由日本發展商興建的兩房單位，而薩拉早已研究過有關資料。
現年 30 歲的她任職研究經理，她說夫婦二人感到驚訝的是，雖然要與富有的投資者爭奪他們心儀的每個物業，但感覺過程相對容易。
她對 SBS 新聞說：「在巴西，雖然物業價格便宜得多，但置業相對更難，因為要支付更多首期。」
「所以，我們發現只需要付 5% 的首期，而且可以參加首次置業計劃，變得容易得多。」
目前巿況如何？
根據房地產研究公司 CoreLogic 的數據，全國範圍內，3 月份的物業價格（包括獨立屋和公寓）達到 768,000 元的高位。
雪梨的物業價格中位數為 1,069,000元，是置業價錢最高的地方，其次是墨爾本（802,000元）、布里斯本（801,000元）、 阿德雷德（723,000元）、荷伯特（662,000元）和珀斯（660,000元）。
澳洲統計局 (Australian Bureau of Statistics) 於上周一公佈的數據顯示，儘管負擔能力面臨挑戰，首次置業者的數字與疫情前水平不相伯仲。
澳洲統計局發現，首次置業者貸款數量比一年前增加了 13.2%。
不過，CoreLogic 經濟師奧雲 (Eliza Owen) 解釋，長期數據卻有另一番演繹。
奧雲對SBS新聞說：「儘管首次置業者貸款數量看來相當穩定，甚至比歷史平均水平略高，但當你考慮到澳洲 25 至 34 歲人士的數量時，這個比例實際上正在下降。」
「我認為，這情況長遠來說會反映在置業率上，隨著時間過去，置業率普遍會下降。」
澳洲統計局的數據顯示，2020 年首次置業者的平均年齡為 35 歲，而 10 年前這數字為 32 歲。
根據西太銀行 (Westpac) 一份報告指，近六成有可能置業者獲父母或其他家人的經濟支援。 Source: AAP / Diego Fedele
她說：「如果你未『上車』，置業階梯就更難登上，因為物業價值的增長速度快過收入的增長速度，因此，儲蓄首期變得更難。」
西太銀行 (Westpac) 在2024 年發表的一份報告顯示，近六成有可能置業者獲父母或其他家人的經濟支援。
按揭中介公司Mortgage Choice 的經紀柏德烈治 (Scott Partridge) 表示，他經常接觸首次置業者，幾乎所有人都是靠家人幫助，或者獲得印花稅扣減或首次置業者津貼等政府資助。
他說，大屋很大程度上不適合首次置業者，因為他們在連番加息後，改為物色面積更小、更能負擔的物業。
柏德烈治對 SBS 新聞謂：「民眾應當知道，他們的期望可能需要靈活變通。」
「以往的人可以進入巿場，買到房屋，但現在越來越難。因此，如果可以用住宅單位作為踏腳石，再進一步去獲得更理想的（住屋）。」
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