【懶人包】2024老屋翻修補助、申請、費用及注意事項一次看懂！

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房產新聞

台灣地狹人稠因此老屋舊公寓不少，本文特別彙整出2024老屋翻修補助懶人包，說明為什麼房屋要做老屋翻修？2024的老屋翻修補助、申請及資格條件是什麼？老屋翻修可能產生的費用為何？老屋翻修的注意事項有哪些？讓您輕鬆看完本篇讓老屋煥然一新、化身華麗風貌！

老屋翻修補助、申請資格與條件有些?

為什麼房屋要做老屋翻修？

由於房屋跟人一樣因為老化、屋況變差，盤點常見老屋翻修原因如下:

原因（一）、改善房屋結構老舊
隨著時間推移，房屋的結構和設備可能會出現磨損、老化或者不符合現代標準，可透過翻修修復這些問題，提高房屋的品質和安全性。

原因（二）、提升居住品質
現代建築和設計技術的不斷發展，導入新穎設計理念更符合現代人居住需求，可以藉翻修老屋引入現代新的設計概念或材料，藉此提高居住的品質。

原因（三）、配合家庭成員改變
家庭新成員的加入，例如迎接新生嬰兒、長輩搬來同住..等；或是家庭成員邁向新階段，例如孩子進入學齡階段，需要擁有獨立的閱讀和學習空間。

原因（四）、打造高齡友善的住宅
進入高齡化社會，須規劃高齡長輩的生活空間更安全無障礙，如果有些長輩行動不方便也需要留意電動床安置與插座位置、輪椅進出或是其他生活輔助的預留需要空間等，都需提前做好規劃。

原因（五）、導入節能環保觀念
一般來說，老屋建造當時大多無節能概念，因此耗能較多，現今環保意識抬頭，進行翻修可以導入節能設備和環保材料，降低能源消耗，例如:節水設備不同水量按鈕馬桶和有節水功能的蓮蓬頭..等。

原因（六）、提升房屋價值
屋主根據個人喜好和實際需求，重新裝潢內部空間的老屋翻修可以提高房屋的市場價值，不僅擁有更舒適的居住也能讓房子更增值。

2024的老屋翻修補助、申請及資格條件?

老屋翻修根據方案為：「內政部修繕住宅貸款利息補貼」盤點申請時需注意重點分述如下：

申請方式：

書面申請	採書面申請方式者，申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位】，申請日之認定以郵戳為憑。
線上申請	申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。

＊申請時間：每年7~8月開放申請

申請檢附文件：

應檢附文件	● 申請書（經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附） ● 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者，應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 ● 符合加分並適用第一類優惠利率對象為下列住宅法第4條第2項所定經濟或社會弱勢者其他符合加分條件應檢附之證明文件如下： ● 建物登記文件：修繕住宅之建物所有權狀影本。 ● 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。 ● 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本。 ● 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄證明等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。 ● 申請修繕之住宅如未具備衛浴設備，應簽具切結書切結該住宅未具備衛浴設備且修繕項目包含增設衛浴設備，始得予以加分。（切結書格式請上國土管理署網站住宅補貼專區下載）

應檢附文件

● 申請書（經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附）
● 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者，應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
● 符合加分並適用第一類優惠利率對象為下列住宅法第4條第2項所定經濟或社會弱勢者

其他符合加分條件應檢附之證明文件如下：
● 建物登記文件：修繕住宅之建物所有權狀影本。
● 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
● 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本。
● 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄證明等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。
● 申請修繕之住宅如未具備衛浴設備，應簽具切結書切結該住宅未具備衛浴設備且修繕項目包含增設衛浴設備，始得予以加分。
（切結書格式請上國土管理署網站住宅補貼專區下載）

申請人資格、條件：

基本符合	中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一 ● 已成年。 ● 未成年已結婚。 ● 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
補充說明	● 家庭成員住宅持有說明家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有。 ● 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。 ● 家庭年所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準

＊「家庭成員」認定是指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
● 申請人。
● 申請人之配偶。
● 申請人之戶籍內直系親屬。
● 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
● 申請人或其配偶孕有之胎兒。
● 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

老屋翻修可能產生的費用

盤點出老屋翻修大致發生費用列表如下，全部預算劃分為兩大部分
（以下範例以常見大約30坪的房子預估）：

基礎工程	● 基礎工程：包含拆除作業、水線電線重新配置、泥作…等。 ● 拆除作業:1坪約2000-3000元，約10萬元左右。 ● 水電線重新配置: 1坪約1萬元-1萬5000元，約30萬元左右 ● 泥作工程: 1坪估1萬元，約30萬元左右。	建議佔總預算50%
裝潢工程、家具家電費用	● 裝潢工程：的費用取決於設計師費用、選用的材料等級…等 ● 家具家電：一般來說，屬於老屋翻修預算的最後規劃的部份。	建議佔總預算50%

老屋翻修的3大注意事項

注意事項（一）、需做足全面預算規劃
● 開始翻修之前，制定一個全面而合理的預算。
● 包含考量材料、人工費用、設計費用..等。
● 預估可能增加的額外費用，合理地避免在工程進行過程中遇到資金不足的問題。

注意事項（二）、留意政府相關補貼方案
● 關注留意「內政部修繕住宅貸款利息補貼」相關申請條件與細節。
● 如符合方案點評制度的加分條件及資格，應備齊相關送審文件。

注意事項（三）、尋找有經驗合法團隊合作
● 老屋翻新比新成屋裝潢多很多需要注意的細節，建議找有經驗的裝修團隊是很重要的事。
● 老屋翻新需要就現有的格局做變更，需注意變更時有無安全疑慮。
● 因房屋結構老舊翻新時需變更建築結構，則必須取得建築執照。

掌握上述重點後，建議您如果有老屋翻修的需求，可以密切留意每年的政府開放申請「內政部修繕住宅貸款利息補貼」的時間及條件，善用政府美意掌握自身權益，積極申請政府提供補貼支持，順利幫助您老屋改頭換面，重新入住更吸睛舒適的居家空間。

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