《萬萬稅》坪數小就少繳房屋稅？大錯特錯！

精實新聞 2010-11-01 20:09:47 記者 李彤綵 報導

孝順又顧家的小陳為了就近照顧年邁父母，在舊家透天厝附近買了一間新大樓公寓，不過最近在接到房屋稅單時他卻很疑惑，為什麼坪數比透天厝小的公寓，房屋稅竟然比較高？！

【房屋稅跟建材大相關】

房屋稅計算的公式是：房屋現值×適用稅率。房屋現值並不是根據市場實際交易的金額計算，而是據房屋的建材構造、用途、總層數、地段等因素來評定。

以小陳的例子來說，房屋造價和屋齡都是影響房屋稅的因素，除了老透天厝會被折舊計算，新大樓是以鋼骨建材建造，房屋現值當然就會比鋼筋混泥土的透天厝來得高。

舉例來說，同一縣市在不考慮房屋地段的情況下，小陳父母住的是三層樓鋼筋混凝土造透天厝房屋，面積150平方公尺（約45坪）；新家則是一戶10層樓鋼骨造公寓，面積120平方公尺（約36坪），透天老厝房屋現值經核計為37萬5千元，稅額為4,500元；新大樓房屋現值為51萬6千元，稅額則為6,192元（見表一）。

表一　小陳新舊家房屋稅案例試算

不過，從另一方面來思考，因為新大樓住戶多土地持份較少，比起透天厝就相對節省地價稅，這是消費者購屋可以多加考量的方向。

【住的高 房屋稅也相對高】

除了房屋新舊會導致房屋稅產生價差，更令同一棟大樓住戶疑惑的是，怎麼樓下鄰居的房屋稅比自己便宜？原來是因為高樓層房屋的建材耗費較低樓層來得多，導致同一棟大樓中高樓層的房屋稅也會比低樓層的房屋稅來得高。

【鐵皮屋車庫也要課稅？】

曾有民眾疑惑，為什麼鐵皮屋車庫也要課徵房屋稅？其實除了利用原有空間設置機器房、抽水機、停車場，且由所有權人按月分攤水電、清潔及維護費的非營業用地下房屋可免徵房屋稅，其餘只要是可供住宅、工作、營業等，固定於土地上的建築物都是房屋稅課稅對象。另外，可以增加該房屋使用價值的附屬建築物如電梯、太平梯、中央系統型冷氣機、鐵皮屋車庫等也會被列入計算。

【善用自住省稅】

房屋稅於每年5月開徵，最遲須在5月31日繳納完成，逾期每2日加徵本稅1％滯納金。整體而言，房屋稅是按房屋實際使用情形適用不同稅率，其中又以住家稅率1.2％最低（如表二)；要提醒民眾的是，申請住家用稅率屋主戶籍不用設籍當地，也不以一戶為限。

以台北市為例，即使是房屋出租給他人當作住家，也可適用1.2％的稅率。提醒有房屋出租的民眾，如果原本供作公司營業使用，若因租約期滿改為住家使用時，請趕快去申請較低的住家用稅率1.2％課徵，兩者稅率相差1.5倍。

而房屋稅是按月計算的，只要在當月15日以前申請變更為住家用，當月份就可以改按住家用稅率課徵；若在當月16日以後申請，次月才可按住家用稅率課徵。提醒買屋自住的消費者，買新屋應查看使用執照上記載的用途是否為「住宅」；買中古屋則要查看前任屋主最近一期稅單是否為「住家」，否則可以到稅捐機關填寫房屋使用情形變更申請書，如此才可以享有住家1.2％的優惠稅率。

表二　房屋稅稅率表

備註：徵收率為大多數各縣市現行實際徵收的費率，依各縣市規定會略有不同。