Crédito Imobiliário Aquisição de Imóveis

Tire seu maior sonho do papel

Como é o imóvel que você deseja financiar?

Pré-requisitos para o financiamento

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
• Apresentar os documentos necessários abaixo

Documentos necessários

• Lista resumida dos Documentos
• Lista detalhada dos Documentos

Formulários

• Autorização para Movimentação do FGTS
• DPS - Declaração Pessoal de Saúde
• Declaração de Não Propriedade
• Consulta de Negócios e Opção de Venda

Use o seu FGTS

Você pode sacar seu FGTS para financiar imóveis residenciais de até R$ 500 mil se o financiamento não ultrapassar R$ 400 mil. Confira como utilizar seu FGTS:

Para comprar o imóvel

Você não pode ser proprietário de outro imóvel financiado pelo SFH – Sistema Financeiro da Habitação – no País nem ter imóveis residenciais quitados no local onde more, trabalhe ou irá morar, incluindo municípios vizinhos. Confira os documentos necessários para usar o FGTS na compra do seu imóvel.

Para quitar o saldo devedor

Se seu imóvel for financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), você pode usar o FGTS para liquidar a dívida.

• Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor
• Preencha e imprima os seguintes formulários:
  Autorização para Movimentação de FGTS-Amortização/Quitação/Pagamento de Parte do Valor das Prestações, com firma reconhecida
  Declaração e termo de responsabilidade

Para reduzir o valor das prestações por 12 meses

Você pode usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações por um período de 12 meses, desde que não ultrapasse 80% do valor da prestação. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e tem R$ 9.600,00 de FGTS, é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 200,00 durante 12 meses. Após esse período, será cobrado novamente o valor integral de R$ 1 mil.

• Confira os documentos necessários para abater o valor das prestações
• Preencha e imprima os seguintes formulários:
  Autorização para Movimentação de FGTS-Amortização/Quitação/Pagamento de Parte do Valor das Prestações, com firma reconhecida
  Declaração e termo de responsabilidade

Para reduzir o saldo devedor

Se o seu imóvel for financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), você pode usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor. Nesse caso, há duas opções:

Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil, pode usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo do financiamento.

Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1 mil, mas diminuir para 30 parcelas.

• Confira os documentos necessários para usar o FGTS no abatimento do saldo devedor
• Preencha e imprima os seguintes formulários:
  Autorização para Movimentação de FGTS-Amortização/Quitação/Pagamento de Parte do Valor das Prestações, com firma reconhecida
  Declaração e termo de responsabilidade

Ao solicitar o uso do FGTS, você poderá fazer uma simulação com o gerente da sua agência e escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.

Seguro Habitacional

O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e cobre os seguintes casos:

• Morte e Invalidez Permanente (MIP)
• Danos Físicos ao Imóvel (DFI)

Para imóveis comerciais, o seguro disponibilizado é da Bradesco Seguros. No financiamento de imóveis residenciais você pode escolher uma das seguradoras:

• Bradesco Seguros
  Condições Gerais do Seguro Habitacional
• Aliança do Brasil
  Condições Gerais do Seguro Habitacional

Se preferir, pode optar por uma terceira seguradora, desde que observe alguns critérios. Converse com o gerente de sua agência para saber mais.

Fale com um especialista

Ligue para nossa Central de Crédito: - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h.

Dicas para escolher o seu imóvel

• Visite o imóvel durante o dia para observar melhor pintura, telhado, instalações elétricas e se existe infiltração. À noite, verifique a movimentação da rua e o barulho. Após a chuva, é recomendado conferir se há risco de alagamentos ou enchentes no local
• Se a casa ou apartamento estiver localizado em condomínio, certifique-se do valor da taxa condominial e da média deste valor para imóveis do mesmo padrão na região
• Certifique-se de que o imóvel não tem pendências de condomínio. Faça perguntas sobre o bairro, principalmente para vizinhos que conhecem melhor o local
• Verifique a infraestrutura da região, se tem farmácias, padarias, supermercados e hospitais próximos. Também verifique o sistema de transporte
• Confira na prefeitura se há débitos em atraso relativos ao imóvel, restrições que possam impedir o uso, ou alguma irregularidade que possa depreciar o imóvel
• Verifique se há um sistema de segurança, se a vaga de garagem é exclusiva, e quais as deliberações da última reunião do condomínio
• Negocie com o vendedor o prazo para o pagamento total do imóvel. Evite desembolsar grandes valores como sinal. Verifique se é possível receber este valor de volta caso o negócio não se concretize. Não se esqueça de solicitar a documentação do imóvel o mais rápido possível para tornar o processo de contratação mais ágil

Dúvidas frequentes

1. Existe um valor mínimo do imóvel para financiamento?

Não. Você pode financiar um imóvel de qualquer valor desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00.

2. Posso financiar o valor do ITBI e das despesas de registro do contrato pelo Bradesco?

Sim. Você pode adicionar esses gastos ao financiamento. Verifique o valor do ITBI na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e, depois, compareça à sua agência para calcular o valor das parcelas.

3. Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos compradores, vendedores e do imóvel. Os recursos são liberados após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis; no mesmo momento, os valores – devidamente atualizados pelos índices do rendimento da poupança do período – serão creditados na conta-corrente do vendedor.

4. Qual é o melhor sistema de amortização: o SAC ou a Tabela Price?

Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

5. Como sei se tenho renda suficiente para fazer um financiamento?

Faça uma simulação e escolha as melhores condições para você.

6. Posso compor a minha renda com a de familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

7. Posso quitar ou reduzir qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

Com recursos próprios, você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

8. Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

Em até 30 dias.

9. Como obtenho a 2º via do Termo de Liberação da Alienação Fiduciária?

Você precisa ir até sua agência para preencher o formulário de solicitação de 2ª via.

10. Quais as condições para a escolha de uma terceira seguradora?

A seguradora sugerida será avaliada pelo Bradesco mediante tarifa de R$ 100,00.

11. Caso eu reforme ou amplie o imóvel, preciso avisar ao banco por causa do seguro?

Sim. É necessário informar para que haja cobertura em caso de sinistro (acontecimento trágico que acarreta grandes perdas materiais).

12. Se ocorrerem danos físicos ao imóvel, como a seguradora me indenizará?

A seguradora pagará em dinheiro ou assumirá o custo das obras para reformar o imóvel segurado. Confira a cobertura completa em Condições Gerais: Bradesco Auto/RE e Condições Gerais: Aliança do Brasil.

13. Caso ocorra sinistro e a seguradora solicite a desocupação do imóvel, ela arcará com o valor do aluguel de outro imóvel?

A seguradora não pagará o aluguel, mas arcará com o valor das prestações a vencer a partir do sinistro até a recuperação do imóvel segurado.

14. Após um eventual sinistro, como serão devolvidas as parcelas que eu já paguei?

Serão creditadas pelo Bradesco em sua conta-corrente as parcelas pagas com vencimento após o reconhecimento da cobertura pela seguradora.

15. Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização?

Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação de cobertura de sinistro.

16. O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos.

17. Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?

Não, apenas em caso de invalidez permanente.

18. Após sisnitro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

19. Quero mudar a agência e contra-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco.

20. É possível excluir do contrato um dos compradores?

Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.

• * Sujeito à aprovação de crédito.
• ** Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.
• *** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.