財政預算案2024｜樓市即時撤辣　陳茂波：已無需要、短期穩住市場信心　避免悲觀情緒放大（第二版）

• 長逾10年的「樓市辣招」即日成為歷史，財政預算案宣布，即日（28日）起撤銷所有住宅物業需求管理措施
• 陳茂波稱，現今市況措施已無需要
• 本地地產股升幅收窄、新世界發展升3%

2024/25年度《財政預算案》宣布「全面撤辣」，即日起全面撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

財政司司長陳茂波稱，在當前的經濟及市場情況下，樓市辣招已無需要，考慮到外圍及本地經濟情況，認為銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。

陳茂波：加強對市場預期的引導、避免悲觀情緒放大

陳茂波說，期望《預算案》短期穩住信心，抵禦外圍因素造成市場疲弱的影響，中期則要著手應對些挑戰。樓市方面，陳茂波續指，全面撤辣、金管局放寬樓宇按揭措施，相信可加強對市場預期的引導，避免悲觀情緒過份地放大。

陳茂波表示，考慮到目前市場情況及經濟狀況，樓市現時供求較平衡，當年引入的需求管理措施已不再有需要，可由市場自由交投。他補充，全面撤辣是審時度勢考慮後的決定，而市場表現受很多因素影響。

他估計，樓市「撤辣」將有利於置業或投資，並樂見本港住宅物業市場平穏發展，未來將着墨資助出售房屋項目。

金管局中午公布5項修訂，包括3000萬以下自用物業按揭上限7成、非自用物業上限6成、取消加息壓測等，可見【下一頁】

地產股升幅收窄、新世界發展升3%　

本地地產股今早股價不一，新世界發展 （00017） 在財政預算案公布前升近3%，重上10元水平，長實 （01113） 、恒地 （00012） 、信置 （00083） 大致平穩，新鴻基地產 （00016） 就跌近1%。

預算案宣布全面撤辣後，各大地產商股價造好，但尾盤升幅收窄，新世界發展升2.9%，恒地升3.8%，信置升1.4%、新地微升0.7%、長實則抹去升幅。

瑞銀：撤辣只會是一次性利好

瑞銀在財政預算案公布前發表分析報告，預期住宅及零售將會是焦點，港府可能會為樓市全面撤辣，以及推出更多支持措施吸引內地旅客訪港。不過，瑞銀認為，即使取消住宅印花稅，對本地地產市場及股價只會是一次性利好。

瑞銀表示，財政赤字的考量及疲弱的土地市場是取消所有住宅印花稅的主要原因，過去土地收入佔政府財政約兩成，除此之外，自2016年以來其他財政收入無法彌補財政支出。

該行相信，取消買家印花稅（BSD）可能會吸引內地買家的興趣，但境外資金流出持續緊張仍是問題。而取消額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）造成的影響不太大，考慮到租金收益率及按揭成本的負利差，投資需求仍然低迷。參考2019年2月及10月放寬按揭成數（LTV）及2023年「減辣」，預期潛在政策可能只可以刺激市場成交4至16個星期。

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