【明報專訊】由顯赫的李冠春（東亞銀行李國寶祖父）家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮，剛有業權轉讓，根據最新的土地註冊處紀錄顯示，東亞（0023）主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章，獲家族轉讓該地皮四分之一業權，估計市值逾3億港元。另外，聯交所前主席李福兆（李國寶叔父）等持有的四分之三業權，亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。
倘合併長實豪景閣發展 市值提升
地產界人士指出，堅尼地道2、6、8號地皮，以現時容許的地積比率5倍興建，可建樓面約達10萬方呎，市值達10至12億元。07年長實（0001）便以約10億元購入毗鄰堅尼地道4號的豪景閣。該廈早前亦獲屋宇署批出重建1幢32層高住宅的建築圖則，樓面8.76萬方呎。兩個地盤若能合併重建，市場價值將大大提升。有測量師指出，由於該地皮極接近中環，加上前面建築物較矮，約十樓已可擁有禮賓府及中環核心商廈景，高層更有海景，而地皮剛於兩年前實施170米（主水平基準以上）高限，扣除約60米地勢，只可建約30餘層高。
堅尼地道2、6、8號早於1920、30年代，由李冠春購入，及後四名兒子李福樹、李福善、李福慶、李福兆於1967年繼承，多年來業權一直未有變動，而四人各持有的業權比例一直未有註冊，至日前，李福兆與兒媳任董事的公司、李福慶任董事的公司、李國仕（李福善兒子）任董事的公司，各以2.25億元購入地皮的四分一業權。餘下的四分一業權，則轉讓予李國寶及李國章，並不涉及作價，估計業權有可能是來自兩人的父親李福樹。李福慶、李福善皆為李國寶叔父。
保育人士曾要求列作古蹟
本年初，曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆，一群外籍人士曾發起保護2號的建築物，並去信古物古蹟辦事處，促請政府保護該屋。資料指出，2號屋是經典的1930年代Art Deco（裝飾藝術）建築，在港島已甚少。有建築師稱，這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框，以至室內的馬賽克及水磨石地板，都是Art Deco的特徵。
同類建築本來還有舊灣仔街市，將由市建局與華置（0127）合作，以主體保育方式保留灣仔街市大樓，並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米，即為堅尼地道28號，即舊英童學校，現時為前特首董建華的辦公室。
（明報記者周偉強報道）
App下載
