Wählen Sie eine moderne Hausverwaltung
Eine, die Ihre Bedürfnisse ernst nimmt und verantwortungsbewusst mit Ihrer Investition umgeht.
Als Eigentümer schätzen Sie Klarheit und Transparenz sowie eine individuelle Kostenstruktur, die das Verwalterhonorar Ihren Bedürfnissen anpasst.
Als Ihre Hausverwaltung bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Dienstleistungen rund um die Verwaltung Ihrer Immobilie – von der Immobilienbuchhaltung über die Betreuung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft bis zu hin zu Miethausverwaltung.
Fragen zu Ihrer derzeitigen WEG-Hausverwaltung:
- Erreichen Sie Ihre aktuelle Hausverwaltung nur schwer?
- Ist Ihre Jahresabrechnung verständlich und übersichtlich?
- Wissen Sie, wann und in welcher Höhe die nächste Sanierung ansteht?
- Wie steht es um den Werterhalt bzw. eine mögliche Wertsteigerung Ihres Eigentums?
Kostenübersicht & Transparenz
Wir haben Ihr Haus im Blick und bieten Ihnen die folgenden Leistungen – maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse
Geschlossenere Tab Zwei
Ausschreibungen für günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie entscheiden mit, welche Firmen beauftragt werden.
Vorteil
Wir übernehmen jene Firmen, mit denen Sie bisher zufrieden waren. Schlagen Sie uns einen Handwerker vor oder wählen aus unserem Netzwerk an Professionisten vom Maler bis zum Architekten.
Beispiel
Sie sind mit Ihrer bisherigen Baufirma zufrieden? Dann arbeiten auch wir gerne mit dieser Firma zusammen. Sie kennt bereits alle Facetten des Hauses, dadurch können etwaige Kostenfallen vermieden werden.
Haben Sie schlechte Erfahrungen gemacht?
Dann schlagen wir Handwerker unseres Vertrauens vor.
Fazit
Sicherheit für Sie, dass Sie stets das beste
Preis-Leistungs-Verhältnis bekommen.
WEG-Verwaltung
Wir kümmern uns um die Verwaltung kleiner und mittelgroßer Eigentümergemeinschaften in München und Umgebung. Eine transparente und individuelle Betreuung ist für uns die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.
Was wir genau tun:
- Erstellung von Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftsplänen – gemäß der aktuellen WEG Fassung inkl. Heizkostenabrechnungen und Trennung der Ausgaben nach Umlagefähigkeit
- Nachweis der Ausgaben nach § 35a EStG
- Überwachung der Wohngeldzahlungen und Trennung der Kosten bei Eigentümerwechseln
- Erstellen und Anfordern von Sonderumlagen
- Vertragsangelegenheiten und Überwachung externer Dienstleister
(z.B. Versicherungen, Wartungen, Hausmeister, Reinigungskraft) - Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
- Einholung und Vergleich von Angeboten und Vergabe von Aufträgen, Wartungsverträgen
- Terminkoordination und Überwachung von Handwerkerarbeiten inkl. Kontrolle und Abnahme
- Organisation von Brandschutzbegehungen und TÜV Kontrollen gem. den technischen Vorschriften
Fazit
Wir sorgen für Ihr Eigentum – inkl. Werterhalt und möglicher Wertsteigerung.
Miethausverwaltung
Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie. Mit unserem kaufmännischen, buchhalterischen und technischen Wissen, bieten wir Ihnen passgenaue Lösungen.
Was wir genau tun – allgemein:
- Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten rund um die Immobilie
- Verwaltung von Miet-/ und Pachtverhältnissen (mit Vollmachten)
- Beauftragung eines Immobilienmaklers bei Neuvermietung
- Einhaltung der Hausordnung
- Hausmeisterangelegenheiten (u.a. Auswahl, Einarbeitung und Überwachung, Prüfung)
- Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den
Eigentümer - Beratung und Beauftragung notwendiger Instandhaltungen zur Erhaltung der Funktionsfähigkeit des Gebäudes, Kontrolle und Abnahme der
Maßnahmen zur Sicherstellung des Werterhalts – nach Absprache
Was wir genau tun – buchhalterisch:
- Anlage und Führung eines Mietkontos bei einem geeigneten Kreditinstitut Ihrer Wahl, streng getrennt vom Vermögen der Hausverwaltung
- Buchung der Grundmieten und des Hausgeldes (Neben- und Betriebskosten)
- Zahlung fälliger Steuern, Gebühren und Abgaben
- Erfassen der Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer
ordnungsgemäßen Buchführung - Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern inkl. Heiz- und
Warmwasserkostenabrechnungen - Laufende Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie
regelmäßige Abschlagszahlungen an den Eigentümer - Prüfung und Führung des Mietkaution-Kontos bei Ein- und Auszügen
Fazit
Wir überlassen nichts dem Zufall und bieten Ihnen ein Rund-um-Paket an.
Sondereigentumsverwaltung
Als Ihre Hausverwaltung kümmern wir uns um Ihre vermietete Eigentumswohnung und sind direkter Ansprechpartner für Ihre Mieter.
Was wir genau tun:
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung für den Mieter
- Überwachung der fristgerechten Mietzahlungen mit Ausgleich der Nebenkostenabrechnung (optional)
- Beauftragung eines geeigneten Immobilienmaklers und Vorstellung einer Auswahl von Mietern bei Neuvermietungen.
- Erstellung des Mietvertrags und Übergabe der Wohnung
Fazit
Wir kümmern uns nicht nur um Ihre Immobile sondern auch um Ihre Mieter.
Geschlossenere Tab Zwei
WEG-Verwaltung "light"
Mit der neuen Fassung des §19.6 WEG kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit
max. 8 Eigentümern einen Wohnungseigentümer einstimmig zum Verwalter bestellen.
Zusätzliche Entscheidungshilfe inkl. Checklisten: www.wohnen-im-eigentum.de
Um über die technische Betreuung hinaus eine WEG-konforme Buchhaltung, Jahresabrechnungen inkl. Wirtschaftsplänen sicherzustellen, bieten wir Ihnen die folgenden Leistungen ganz oder teilweise zur Unterstützung an.
Was wir genau tun:
- Erstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen (inkl. Ausweis der Abrechnungsspitze)
- Erstellung der Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftsplänen gem. der aktuellen WEG Fassung inkl. Heizkostenabrechnungen –
auf Wunsch Erstellung eines Umlaufbeschlusses zur Genehmigung - Trennung der Ausgaben nach Umlagefähigkeit
- Nachweis der Ausgaben nach § 35a EStG
- Überwachung der Wohngeldzahlungen
- Trennung der Kosten bei Eigentümerwechseln
- Erstellung und Anforderung von Sonderumlagen
Fazit
Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich ergänzende Leistungen für eine selbstverwaltete Eigentümergemeischaft.
Finanzbuchhaltung
Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Finanzbuchhaltung für klein- und mittelständische Unternehmen steht Frau Loher für Sie kompetent und individuell nach Bedarf bereit.
Was wir genau tun:
- Komplettpaket für die laufende Bearbeitung der Finanzbuchhaltung inkl. Abgabe der Umsatzsteuervoranmeldung. Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater bei der Erstellung des Jahresabschlusses
- Unterstützung und Lösungen bei Fragen und Problemen mit der Erst-Einrichtung Ihrer Buchhaltung – wir nutzen die Software von Lexware und Buchhaltungsbutler
Fazit:
Langjährige Erfahrung und Flexibität sind unsere Stärke – für Sie.
Für Hausverwalter: Abrechnungsservice und Schulungen
Die Software VS3 der Hausbank München kennen wir Dank mehr als zehnjähriger Erfahrung mit allen Feinheiten und Kniffen.
Sie haben nicht genug „Man or Women Power“ um die Jahresabrechnungen termingerecht zu erstellen? Sie möchten die Effizienz Ihrer WEG-Buchhaltung optimieren?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Was wir genau tun – individuelle Schulungen (online oder vor Ort):
- Hausverwaltung leichtgemacht – für Einsteiger oder Fortgeschrittene
- Perfekte Jahresabrechnungen – für Einsteiger oder Fortgeschrittene
Sie haben einen unvorhergesehenen Engpass?
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung von fristgerechten und ordnungsgemäßen Jahresabrechnungen nach Ihren Vorgaben.
Schritt für Schritt zu Ihrer
neuen WEG-Hausverwaltung
1. Anrufen zum unverbindlichen Vorgespräch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an.
3. Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.
Gerne präsentieren wir dies in Ihrer nächsten
Eigentümerversammlung.
So ist das Arbeiten mit uns
Wir sind da, wenn Sie uns brauchen.
Geschlossenere Tab Zwei
Wenn es brennt, sind wir da!
Es muss ja nicht gleich ein Feuer sein! Ein steckengebliebener Aufzug ein kaputtes Fenster im Winter…
Bei besorgten Anrufen sind wir für Sie und Ihre Mieter*innen da, leiten Informationen weiter und leiten nötige Schritte ein.
Das wichtigste für uns: Sie müssen sich nicht mehr Zeit als nötig investieren, wenn es einmal schnell gehen muss.
Wir kümmern uns, so dass alles auch nach einem Schadensfall schnell wieder seinen gewohnten Gang gehen kann. Denn das ist unser Verständnis von Kundenservice.
Wir kennen die Paragraphen, verstecken uns aber nicht dahinter.
Die PROCASA MÜNCHEN ist als Ihre Hausverwaltung genau richtig, denn wir werden bei Problemen unaufgefordert aktiv und bieten auch kurzfristig Lösungen an.
Egal, ob Versicherungen, Handwerker- oder Mietangelegenheiten: Sprechen Sie mit uns!
Wir stehen für klare Kommunikation, Transparenz und Erreichbarkeit – persönlich und unkompliziert.
Durch unsere flexiblen Angebote – gerade für kleine Eigentümergemeinschaften – beauftragen Sie uns nur mit den Leistungen, die Sie wirklich brauchen.
Ihre Immobilie auf Ihre Art!
Wir sind Ihre Hausverwaltung in München und Umgebung.
Es ist Zeit für eine Hausverwaltung der neuen Generation. Zeiteffizient, persönlich und unkompliziert.
Wir stehen für eine flexible Betreuung, die sich für Sie auszahlt. Da jede Immobilie und jeder Kunde andere Ansprüche mit sich bringt, sehen wir eine gute Beratung vorab als wichtiges Fundament einer erfolgreichen und wertsteigernden Hausverwaltung.