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【2023居屋揀樓】兆翠苑-售價、位置、交通、面積及平面圖

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2023-10-16

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2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。

四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。因此，今期居屋的熱銷情況主要是地區、價格之爭。

熱門居屋都是較接近港鐵站附近的居多，以上期為例，遠在東涌的裕雅苑銷情比「觀塘北」安秀苑好可見一班。今期居屋，第二接近港鐵站的是屯門兆翠苑，雖然這刻未有港鐵站，但未來屯門延線的「第16區站」就附近，將來收樓約5年後就會升格為港鐵沿線物業了。

兆翠苑售價及面積

售價	179.47萬至371.5萬
平均呎價	6800
單位面積	281-518平方呎

兆翠苑關鍵日期

兆翠苑預計關鍵日期為2025年4月30日。

屯門兆翠苑地理位置及交通

兆翠苑位於現時屯門泳池對面。屋苑旁的海皇路及海珠路是屯門公路進出屯門及屯門南的巴士其中一個主要出入路徑。例如往來沙田的263、尖沙咀的260B、荃灣的60M、灣仔會展的961、觀塘及鯉魚門的259D、機場的E33和A33等等。不過其中不少巴士路線都以該處作為上屯門公路前的尾站，路程雖比前面的站短、車程較短，但繁忙時間會較難上車。

對兆翠苑最利好的因素是屯馬線延線，將於現時屯門泳池貼近屯門河旁興建「第16區站」。現時預計的車站入口分別設於車站南北兩端，相信南端入口對兆翠苑居民會比較方便。不過，由於兆翠苑往新站方向被輕鐵軌阻隔，現時要橫過海皇路，需向南走，經「屯門泳池輕鐵站」的行人過路設施再向北走到屯義街經另一行人過路設施橫過海皇路。另一方法，是從屋苑北面的行人天橋，經海典軒商場再過行人天橋，以橫過海皇路。

在第16區站開通後及屯門泳池重建期間，現屯門泳池向海皇路的邊界估計都會被圍封，只剩屯義街和海皇路竉物公園兩個出入口。待重建完成後，新商場應會連繫第16區站與海典軒天橋，屆時就會較為方便。

以上項目的發展時間，兆翠苑於2025年入伙、第16區站預計2030年通車，而屯門泳池重建成的新樓盤預計要2039年才落成。兆翠苑買家可展望交通問題會有持續改善。

兆翠苑周邊購物消費

屋苑附近現時缺乏商場，只有附近住宅、工商廈的地舖，幸好屋苑兩邊分別為屯門碼頭區及友愛/安定邨，乘坐輕鐵只需數分鐘車程，日常購物及飲食都應有盡有。

兆翠苑景觀

估計因應海皇路車流量大、交通噪音問題，兆翠苑西面向海皇路方向都是電梯大堂的走廊位置。因此不設向西單位，亦因而不會有屯門河河景。

向南單位可從恆富街望到外面的屯門海，可幸的是，現時近海一帶的貨物裝卸區未見有新的改劃申請，這個難得的小隙境應可維持一段長時間。

向東單位直望南浪海灣近樓景，B座1至5室望南浪海灣入口的水池，景觀較為開揚和怡人。

A座3、4室及B座8、9室望屋苑內園，沒有望外圍的向北單位。

1. 兆翠苑附近環境及發展

兆翠苑單位間格及分布

今期所有屋苑都有提供開放式至兩房單位，兆翠苑的單位面積介乎281-518平方呎之間，前者屬開放式單位，與他屋苑一樣。後者518平方呎單位是原來的兩房單位加玄關的設計，實用面積大了但實際間格沒有太大改善，原兩房的門口其實就是玄關的門廊，玄關內只是多了一個空間安放鞋櫃及一面固定窗。對於「開門見廁」有所忌諱的業主來說會是優勢，不用因避免開門見廁而作出改建。

單位戶型及分佈

戶型	單位數目	戶型	單位數目
開放式	154
一房	153	一房(有則窗)	102
兩房	58	兩房加玄關	51

兆翠苑單位戶型及平面圖

屋苑提供了多力一個玄關的兩房單位，分別為A座1室及B座13室。筆者看來，多加的玄關並沒有提供更大的空間，最多只能安放一個鞋櫃。有玄關兩房比普通兩房單位呎數大約多30至40平方呎，在有正式價單時，買家宜比較單位售價與其他兩房的分別，不用執著於呎數較大而選購該類戶型。

兆翠苑部份尾房單位，如A座4及5室的一房單位，由於有空間可以在客廳旁開窗，因此在客廳旁設有則窗，不過就沒有預設冷氣機台。業主如想多間一個房間，仍可保留「光廳」。但較為可惜的是，該側窗並沒有預設冷氣機台，將來業主想如此改建，要先向管理處查詢能否在側窗上安裝冷氣機，否則新間的客廳雖然有窗，但仍要與房間共享冷氣機。

2. 開放式單位 – B座4及5室