大家购买国外的房子一般都是走什么途径？

1、大部分国人都是通过国内的中介，但很遗憾，这往往是最不理想的一种方式。遇到大坑的概率虽然不是特别高，但你基本是是买不到太好的项目的，而且你无法享受到最专业的服务。

举例：做澳洲的顾问，90%都没去过澳洲，他们给你讲的澳洲可信吗？是真实的吗？

甚至门槛低一点，做泰国的顾问，90%自己也没在泰国买房，他们很多自己也没钱，有些就是刚毕业的普通专科生，给你上课教你投资，多可笑。

我曾经见过最可笑的是某家公司，叫我去培训，那还是很有名气了的，在北京，名字不提了。

他们的租售比，不是用真实的去计算，而是倒推，他们所谓的“专家 销售总监”告诉大家，收益就是6%，你们倒推就可以了。what？这都可以？后来，我发现，大部分公司都是这样做。

2、尽量不要选择完全没有利害关系，连代理都不是的平台型公司，没错就是那种某某网，他们就是放上去广告，做全球的房子，你闭着眼睛想一下，如果是全球的房源都做，要想靠谱的话，这得多少个法务部门和本地律师？而且还有大量的二手房，多大的工作量啊，全球雇员去审核一个时效性很强的工作内容，有必要吗？

因此，他们干脆，不审核，只刊登广告，被骗了别找我，好多业主就是这样被坑的。

多了不说了，看我下面这篇文章吧，我老早就爆料过，海外房产圈8年的老司机的，说点大实话。

虽然是以泰国为口吻，但是核心思路完全一样，可以参考

海外投资是绝对的信息不对称，坑相当多，五花八门，丰富自己的头脑，明白底层逻辑是关键：

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例如在日本，委托房产公司来办理即可。

出于对各方面的不安，很多人都在考虑选择个能够稳定累积资产的“副业”，而日本房产投资则正好符合需求。

房屋价格高涨，但存在低利率等有利条件。

受日元贬值等影响，材料价格和人工费上涨，房屋价格高涨中。但是，与此相反，贷款的条件还是比较好的，因此很多人会选择贷款买房、以租养贷获得盈余。

房租价格上涨，买能成为资产的房子。

现在租赁价格也在上涨，倘若房产选址没有问题，就会有居住需求。通常租客签订合约就是两年，居住稳定，每月房租收入也就是稳定的。

选好区域和房子，就不用担心房价大幅下跌。

资产价值不容易贬值的，是位于需求较高的市中心的房子，出租与出售都比较容易。以东京为主，大阪等能够聚人的城市也是相对合适的。