購買海外物業一定要知的7大要點

香港出名樓價貴、面積細，細單位更被戲稱為「納米樓」，所以近年愈來愈多人選擇到外地買樓投資完業主夢。又或當下有其他不可改變因素，令你考慮買外地樓，都要多加小心。

比起買本地樓，海外置業需要做的調查工夫更多，因為你可能對的當地知識、人脈以及支援系統都不如本地強。樓價遠低於香港不應是投資決策的唯一考量，以下因素也是要考慮的範疇：

1.你對開發項目的認識有幾多？

撇除廣告上的資訊，你對該物業附近的環境和居民類型有何了解？該區的房地產供應緊絀，還是正在迅速擴張？物業數量與整體人口的比例為何？這個物業的價錢處於區內平均樓價的甚麼水平？該區的物業轉手頻率如何？

2.你對開發商的認識有幾多？

開發商的信譽良好嗎？知名嗎？是不是上市公司？過去有沒有和買家或承建商發生重大糾紛的紀錄？

3.有沒有售後服務？

你需要徹底檢查這一點，尤其是如果你不打算用來自住，而是依託代理來處理出租或隨後的物業銷售事宜。因為事情往往會在這個過程中出錯。請記住，海外訴訟不但昂貴而且耗時。

4.你了解當地的業權法律和稅制嗎？

不同的國家擁有截然不同的地權及業權法律。請確保你清楚知道自己將享有甚麼權利，尤其是地權方面。所購物業是屬於永久業權（freehold）還是租賃業權（leasehold）？這個問題與繳稅有關，在許多國家，土地和物業是分開徵稅的。此外，請留意當地會否對業權徵收經常性稅項以及這些稅項的金額。這將成為你擁有此物業的日常支出一部分，此外還有管理費、維修保養費和水電煤氣費。

5.你了解當地的外國人買樓政策嗎？

大多數國家都訂有針對外國人買樓的專門法律，尤其是在繳稅方面。此外，你可能需要在買樓時向當地政府申報外國人身份。在簽署任何協議之前，都一定要和房地產中介乃至當地政府確認。

6.滙率風險

你需要一力承擔這個風險。

7.貸款

若需要安排按揭貸款，務必格外謹慎。不是當地居民或沒有工作簽證的話，銀行大概不會貸款給你。許多開發商會為外國買家提供按揭貸款。若選擇向開發商做按，在核對還款條件和利率時要格外小心，並與當地的基準進行比較。在這方面，有當地朋友幫忙的話就好辦得多。

海外置業可以是投資或移民踏腳石，但行動前必須先做足功課。

 

作者：Wendy So

所提供的資料僅供一般參考之用，不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Wendy So並無持有上述任何公司的股份。

【關於The Motley Fool hk】

萬里富The Motley Fool HK是獨立機構，專注為投資者提供投資理財相關資訊及建議。我們公司的使命是讓世界變得更醒目、更開心、更富有。母公司為美國The Motley Fool LLC成立於1993年。