8月30日，旭輝控股（00884.HK）發佈2022年中期業績報告。據悉，2022年1-6月，旭輝實現營業收入及淨利潤分別為297億元、19億元；毛利率為20.7%，較去年同期持平。在行業面臨深度調整及疫情反覆的大環境下，旭輝上半年仍然實現了740億回款，經營性現金流為正，是為數不多保持盈利的民營房企。

    在30日進行的業績發佈會上，旭輝控股董事局主席林中表示，行業不易，困難不過是短期的考驗，旭輝正以全新身姿，二次創業。將向輕資產、低負債、低風險轉型，以穩健促均衡，以效率促發展，推動「同心圓戰略」落地，向「城市綜合運營服務商」邁進。

    旭輝保持穩健的財務風格，嚴控債務規模。截至2022年6月30日，公司剔除預收款的資產負債率、淨負債率和現金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，「三道紅線」維持綠檔。公司平均債務賬期為4.7年，一年內到期的短期債務佔比僅17%，債務結構合理。同時，旭輝還積極主動對債務進行管理，2022年已無公開市場剛性到期債券。

    得益於長期穩健經營構築的良好信用，旭輝獲得了監管層與金融機構的認可與支持。6月，作為民營示範房企，旭輝使用信用保護工具成功發行5億公司債，利率5.5%，近期也在積極探索全新的融資模式。

    上半年，在流動性收緊的大環境下，旭輝實現新增公開市場直接融資超46億元，是為數不多完成境內外多渠道融資的民營房企。在手銀行授信額度超2,000億元，較21年末持續增長。銀行各類融資順暢，開發貸款規模有所提升。得益於多元的融資方式，旭輝上半年加權融資成本進一步下降0.1個百分點，至4.9%。

    2022年是旭輝三五戰略的啟航之年，旭輝提出圍繞主業、相關多元的"同心圓戰略"，致力於成為受人信賴的「城市綜合運營服務商」。在夯實主業的同時，積極佈局和發展物業與城市服務、商業綜合體運營、租賃住房、代建管理、綠建科技、創新教育、健康及養老等多個賽道，構建"輕重結合"的業務模式，打造"開發+持有"的核心競爭力。

    「保交樓」是住宅開發業務上半年最重要的工作。在全體旭輝同仁的努力下，交出了一份不錯的成績單：截至6月底，旭輝在全國16省34市如期交付近4萬套新房。賽惟諮詢數據顯示，旭輝的交付滿意度92分，遠高於行業均值，兌現了對客戶的美好承諾。

    公司堅持有回款的銷售，經營性現金流持續為正。2022年1-7月，旭輝實現合同銷售金額792.4億元，合約銷售環比逐月提升；1-7月回款金額超850億元，簽約回款率保持行業高位。

    2022年以來，旭輝是少數依舊在重點城市補充土儲的民營企業，在北京、長沙、青島等地獲取多幅優質地塊。數據顯示，旭輝下半年總可售貨值超2,000億元，一二線佔比達85%，總可售貨值超4,800億，為未來2-3年發展提供了有力支撐。（記者 宋健）