3月29日，地產龍頭萬科召開2023年度業績推介會，就近期的市場關注的多個熱點話題進行迴應。

對於行業判斷，萬科董事會主席鬱亮在會上稱，儘管行業不可能回到高點，但是萬科沒有改變行業超跌的判斷。

對於外界高度關切的萬科是否有信心“活下去”的問題，鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

3月28日晚，萬科發佈2023年年報，自報吿披露之日起，萬科董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪税前1萬元。

鬱亮：對行業超跌的判斷沒有改變

萬科董事會主席鬱亮表示，萬科對於行業未來趨勢判斷沒有改變。儘管行業已經不可能回到過去的高點，但是行業前景依然廣闊。萬科沒有改變行業超跌的判斷。

鬱亮稱，從行業趨勢看，一定要從動態眼光看待住房需求的變化。

他提及兩方面，第一，房地產市場已經從“有沒有”到“好不好”的階段，人均居住面積不可能停留在現有水平上。第二，目前城市住宅裏有60%多的房子沒有電梯，城鎮化進程仍沒有結束。因此，未來住房需求建設維持在10億平方米左右的中樞值，應該是相對可以確定的。

鬱亮表示，近期包括北上廣的政策都在調整，政策力度超過以往年度。相信市場會慢慢恢復，政策效果會慢慢顯現。

鬱亮稱，要“活下去”，業務能力好只是一方面，還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，做好更充分的準備。雖然萬科很早提出“活下去”，但考慮得還不夠全面。在市場變化下，需要強化底線思維，做好更充分的準備。

堅決不躺平，未來兩年將削減付息債務1000億元以上

鬱亮還表示，萬科會全力行動，堅決不躺平，一定會跨過這個關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。今年萬科打破了31年的慣例，做出不分紅的艱難決策，也是為這項非常重要的工作創造條件。

鬱亮認為，以公司目前的能力，輕裝上陣之後，能夠更好地、更長久地為股東創造價值。去年四季度以來，萬科得到了深圳國資、金融機構、合作伙伴和市場各方的關心和幫助，對這些善意和支持，萬科非常感恩，對外界的批評，萬科也很感激。萬科管理團隊一定不會躺平，會跨過這個關口，把萬科變成一家更好的公司。

迴應“取消分紅”：保留更多現金儲備，確保經營安全

2023 年，萬科打破了持續 31 年的慣例，取消分紅，對此，董事會祕書朱旭表示，這項決定是董事會綜合了債權投資人和股權投資人的意見後艱難做出的，目的是保留更多的現金儲備，以確保經營安全。

萬科上市以來一直都非常注重現金分紅來回饋股東，三十餘年總計分紅 1030 億元，平均分紅率 33.3%，是萬科歷年股權融資的 2.8 倍這是萬科一直引以為傲為傲的。

當前行業還在深入調整中，1~2 月份百強房企銷售業績下滑達 50% 以上，萬科的銷售也下滑了 40% 多，整個市場信心還恢復之中，經營的不確定性依然存在。基於此，萬科與債權投資人和股權投資人做了深入溝通，債券投資人和部分股權投資人希望公司不要分紅或減少分紅，保留更多的現金儲備，以應對未來債務償還；另一還是部分股權投資人還是希望能延續以往的分紅政策。

董事會在綜合考慮兩種意見後，決定不進行分紅，以應對未來的不確定性，保障經營安全，懇請投資者給予理解。

深圳國資有四大措施支持萬科，預計釋放百億流動性

萬科董事會祕書朱旭在業績會上提到，去年11月6號的金融機構的交流溝通會上，深圳國資作出了非常積極的表態，對穩定市場的信心起到了非常關鍵的作用。會議以後，深圳國資協調了多家國企和萬科對接，採取了四大類的措施來以市場化和法制化的方式來幫助和支持萬科。

一是幫助萬科來處置流動性比較低的不動產和長期股權投資。二是市場化的方式來認購萬科旗下印力的消費基礎設施REIT。三是通過深圳國企和萬科之間的產業協同，推動多個項目合作。四是國資也在積極協調金融資源來支持萬科。目前這些項目的進展的情況是有的已經完成，有的已經支付成已經還有的正在逐步的落地過程之中。這些項目如果全部落地完成以後，預計是可以幫助萬科釋放流動性在百億規模以上。

祝九勝：萬科短期遭遇挑戰，但基本面未發生根本性變化

對於萬科評級下調對融資影響、萬科與金融機構融資傳聞等問題，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，評級下降對萬科有影響，但是沒有大的根本性影響，影響相對有限，“公司確實在短期遭遇挑戰與壓力，不斷在覆盤，公司能力與基本面沒有發生根本變化，不會有太大問題。”

在銀行貸款方面，祝九勝表示，一直以來，公司與銀行的合作是基於良好的戰略、長期的合作關係，長期合作銀行有26家，都很支持萬科。“行業下行，銷售與回款下行，銀行在風險防範上是我們的同盟軍。銀行皺了眉頭，提了忠吿，給了寬鬆，合作銀行給我們1到3年的轉換期。”

“總體上，我們會採取多渠道的融資策略，與融資機構相向而行、互相成就，行業遭遇挑戰時，感恩金融機構的支持。”萬科董事會主席鬱亮説。

談2024年債務償還：有壓力，但能過關

在談及2024年債務償還時，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，剔除預售監管資金來看，2024年公司在債務償還上，“有壓力，但能過關”。

祝九勝表示，目前萬科跟融資有關的挑戰來源於三個方面，開發業務收支不平衡、融資模式的轉換、經營業務的收益率尚不足以覆蓋利息整體爬坡的狀態。祝九勝稱，萬科會努力克服困難，自助者天助，相信新的資金來源會是足夠的，原有的缺口也會彌補。

祝九勝還表示，公司已上報白名單項目42個，涉及新增融資169.5億元。

住建部最新數據顯示，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

董監事總裁自願降薪至每月税前1萬元

據萬科3月28日晚發佈的2023年年報，自報吿披露之日起，萬科董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪税前1萬元。

據瞭解，萬科董事會主席鬱亮工資在2020年税前報酬總額為1247.3萬元，2022年降至393.5萬元，2023年降至127萬元；萬科總裁、首席執行官祝九勝工資在2023年税前報酬總額為118.9萬元。

同時，年報稱，在萬科全職工作的8位董事、監事、高級管理人員自願放棄2023年度獎金，2023年在任職期間內從萬科獲得的税前報酬合計766.1萬元；4位獨立董事2023年在擔任董事期間從集團獲得的税前報酬合計150萬元。

此外，未在萬科任職的董事會副主席辛傑，董事胡國斌、黃力平、雷江松以及監事慄淼自願放棄從萬科獲得董事、監事酬金。